第B44版:金楼市·典藏时光 上一版3  4下一版
 
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下一篇 4 2011年9月23日 星期 放大 缩小 默认
快报高端读者爱听吴氏预言
  吴晓波妙语如珠
  连平教授指点迷津

  一如预期般火爆,在由快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”投资交流高峰论坛上,吴晓波成为镁光灯下的绝对焦点,经济数据信手拈来,深入浅出兼妙语连珠,600多位听众掌声不断,全程几乎无一人离场。

  论坛结束后,记者与吴晓波交谈之下,更得知一个让人期待不已的消息,吴晓波的新书将在今年第四季度正式出炉,与《激荡三十年》、《跌荡一百年》的叙述类似,这本新作仍将以时间为轴,再次深入解剖中国经济社会的方方面面,只不过,吴晓波将此次观察研究的时间刻度直接选定为2000年。

  预言1

  房价不幸还会上涨

  2008年10月,吴晓波在英国金融时报FT中文网的专栏写道,在未来的一年内,楼市如果不起,中国经济将委靡而出现重大危机。至少楼市的部分被吴晓波言中。

  未来的楼市,吴晓波又将怎样预言呢?他坦言,“虽然短期来看,本轮房价是一定会调整的,但是未来房价还是会持续地涨,这是很不幸的消息。”

  对此,吴晓波提出四个理由:一、无论是二战后的法德,还是50年代的日本,或是60年代以后的亚洲四小龙,其城市化运动一般都需要30年,因此,开始于1998年的中国城市化运动起码还将持续十到十五年,在这一过程中,一定伴随着物价、房价的不断上涨;二、地方政府对土地财政的依赖性过大;三、在所有消费品里,只有房地产行业和汽车的关联行业最多,房地产堪称最大的内需消费点和内需产业;四、老百姓基于通货膨胀预期的避险性投资,过去的经验也证明,只有农副产品、贵金属、不动产三件产品才能够较好地抵御通胀。

  预言2

  短期房价与供求无关

  对于自去年以来便不断深化的楼市调控,吴晓波总结出了此轮调控的六大特点:一、此轮调控由各地自主设计调控政策,中央则实行问责制度;二、重庆模式逐渐“边缘化”,在房产税一度很高的前提下,全国大部分城市并没有选择征税方案;三、房价调控的城市主要集中在房价上涨过快的一二线城市;四、调控的内容只是针对房价,而不调控地价;五、目前出现的楼市中的限价、限购举措,都堪称“战时方式”,并非长久之策;六、调控政策的灵活机动性明显加大,呈现出短期化趋势,随时可能更为严厉或松动。

  据此,吴晓波提出一个极为鲜明的观点:“我认为未来四季度或者明年一二季度,我们南京的房价会涨还是会跌跟南京供求已经没有关系了;未来的房价是松是紧,其决定因素在于地方财政状况、失业率等其他因素。”

  吴晓波还表示,由于大学生“蜗居”正在成为普遍现象,中央政府遏制房价上涨的决心和能力已经较为明显了。

  预言3

  “三地一场”蕴藏机遇

  在吴晓波看来,中长期时间里,中国仍然是全世界最好的经济体,目前中国的GDP增长速度为8%—9%,总量与美国相差一倍,美国每年的GDP增速是在2%左右,所以10—12年的时间,中国的经济总量可能会超过美国。那么,在这段时间里,又有哪些创富机会呢?

  吴晓波认为,城市化建设是未来20年中国经济可持续增长的最大动力,因此,可以重点关注“三地一场”,即地铁、地产、地矿,以及资本市场。

  具体来说,地铁建设为政府固定投资,能带来相关产业的繁荣;地产刺激房产消费,带来相关产业的繁荣;地矿,考虑到能源的大量消耗,也将带来相关产业的繁荣。

  对于当下颇受争议的中国股市,吴晓波再次援引他极为推崇的吴敬琏的“股市赌场论”,在中国经济超越美国经济的过程中,资本市场也有望重新成为一个狂欢的赌场。“目前,国内整体缺乏价值较高的投资品,现在最好的投资是投资于自己的健康。”

  精彩语录

  四季度货币政策

  将维持现状

  CPI

  CPI同比数据有可能在9月份出现拐点,进入回落通道,预计CPI涨幅在今年12月份可能回落至4%左右。预计2012年全年的物价总水平将维持在3%-4%之间。

  流动性

  除非欧债危机急剧恶化,否则四季度里货币政策维持现状的可能性很大,通过央票到期不对冲、不回笼就成为未来四个月里替代提准和加息来放宽流动性的主要的货币市场调节手段。

  GDP

  1-8月份消费增速只有11%多一点,去年同期的数据是13%多一点,他认为消费急速回落是今年经济增长回落的最主要原因。未来四个月,消费很难急速回升,一是房地产调控不会放松,二是汽车行业的刺激政策不可能重启。

  综合出口、消费、投资等三大因素判断,明年的GDP增速在8.5%左右的可能性比较大。

  利率

  7月份,央行的货币政策出现了一个微妙的转折。“这种转折表现为货币政策由原来的兼顾一个目标(控制通胀)到目前的平衡多个目标,包括物价、增长、就业、国际收支等各个方面。因此,目前的货币政策状态会延续,即准备金、利率都不可能再往上调。”

  ——连平

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