“在南京，房地产开发和投资还有赚钱的机会吗？”

  “我家工厂的订单越来越少，想转行做工业地产投资，能仔细分析一下工业地产投资的前景吗？”

  “未来10年，中国可能哪些行业会比较热门？”……

  9月21日下午，数十位来自南京及周边城市的各行各业企业家，汇聚在“企业家私享沙龙”中，带着各自的疑问与苦恼，急切地与交通银行首席经济学家连平先生和著名财经作家吴晓波先生，面对面交流讨论。

  房地产行业前景备受关注

  在房价下行压力巨大、银行贷款门槛居高不下的当下，房企们无疑最为焦灼不安。因此，两位嘉宾被问及最多的，莫过于房地产行业的前景和投资潜力。

  现场，众多南京房地产开发企业的高层与吴晓波、连平就房地产行业的发展前景展开热切讨论。一位高层坦言，自去年楼市调控以来，银行贷款收紧和限购让房地产行业渐渐显露疲态，价格战全面铺开，保障房建设冲击市场，让很多开发商对楼市前景都没底，他非常想知道两位专家对房地产市场的未来预判。

  对此，吴晓波语气肯定：南京房地产行业的机遇还有十几年，房价还会继续上涨。他的判断依据是，二战以后的德国、法国、五十年代的日本等，所有这些国家和地区的城市化需要三十年，“中国1998年到现在多少年？十三四年。所以，城市化运动停不下来，这对中国的经济是一个重大的利好。”

  “也许从长远看来楼市前景不错，但是很多中小企业可能已经倒在了光明到来的路上，大家更关心第四季度房价还会不会上涨？”现场，一位南京房地产业内人士的提问立刻引来现场一片热议。

  “南京的房价跟供求是没有关系的，这一次（调控）是非常严格的。”因此他认为，四季度至明年一二季度，房价没有上涨的可能。

  “现在房地产市场低迷，而且投资门槛也很高，现在投资房地产还有赚钱机会吗？”一位现代快报热心读者，非常关注房地产投资的前景。对此，连平给出一句耐人寻味的建议：“投资不要听经济学家的，而是听投资专家的。”而吴晓波的投资建议则引来现场观众会意的笑声：“巴菲特很多的话不适应中国的市场，但是有一些话特别有意义，‘在恐惧时要贪婪’。同志们，现在大家都很恐惧。”

  周边城市企业家闻讯取经

  当天的“企业家私享沙龙”原本只预留了约50个席位，但由于多位来自镇江、苏州、常州等地的企业家闻讯特地赶来向两位嘉宾取经问道，主办方不得不临时增加了座位。许多来迟的高端投资者宁愿站在后排，也要争取到与专家学者面对面交流的机会，这让两位嘉宾非常感动。

  现场每一次提问机会，都有数十只手高举，但鉴于时间有限，提问的机会是非常有限的。一位在南京做服务外包的企业老总，非常担心人民币兑美元的汇率是否会升高。连平先生分析认为，人民币升值的趋势仍没有发生变化，今年人民币兑美元汇率升值或达5%，未来3年内人民币对美元的汇率极有可能出现较大幅升值。对于出口型企业来说，出口订单可能会越来越少，前景不太乐观。

  对于中小企业来说，融资是企业家的关注焦点，因此，连平被不少企业家问及利率市场化的问题。“短期内中国不可能实现利率市场化！”连平认为，利率一旦市场化，商业银行为了吸储必然提高存款利率，而贷款为银行收益的主要方式，银行也自然会提高贷款利率，对于中小企业来说，贷款就会更加艰难。作为中国工人最大雇主的私营企业，尤其是中小企业，一旦大量倒闭，意味着严重的失业威胁。因而，短期内政府不会让利率市场化，所以中小企业的融资前景短期内还不会太悲观。

  一位来自常州的青年企业家，幸运地得到提问的机会，他言语恳切地吐露，企业的生存很艰难。“我和父亲经营一家服装企业，这两年订单不是很理想，特别是今年临到圣诞节订单也没有往年火爆，所以我和父亲对市场的未来都挺悲观，打算转行做厂房投资，我们那里工业地产在50万-80万元/亩，想请连平老师帮忙分析一下投资前景。”

  连平教授当场回答，未来10年，中国极有可能成为世界上规模最大的经济体，因此工业地产投资也有一定前景。位于东部经济发达的常州，这样的工业用地价格确实算得上便宜，如果区域规划不错，确实会具有一定的投资前景。

  □快报记者 周映余