前天，北京市发改委会同北京市住建委联合发文，将北京的二手房交易中介费，由2.5%下调到2%，另外还规范中介多项收费，此举意味着买房人要掏的中介费将下降不少。记者了解到，目前南京还没有下调中介费的消息。

  北京：300万房产中介费用可省两万多

  前天，北京市发改委会同北京市住建委联合下发文件通知，自8月31日起，北京二手房中介收费标准下调到2%。此外，对原本收费混乱的代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住三项费用也做了明确规定，分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

  北京链家地产的一位相关人士透露说：“北京几乎所有二手房房主会要求买房人全部承担2.5%的中介费，没有商量的余地。”另外，在北京的中介行业还存在不成文的行规——“代书费”。所谓代书费，其实就是帮助买卖双方签约、办理网签等，这笔费用一般需要3000元左右。此外，办理贷款也需要代办费，这笔代办费可能达到5000元甚至更高。如果算上未满5年的营业税，北京的买房人承担的各项费用往往要达到10%以上。

  此次北京发文调整中介费，并规定严禁收取代书费等不必要的费用。以一套总价300万元的二手房交易来算，原来光中介的各种费用就要83000元，现在可以省下22000元。

  南京：理论上限是2.4%，但可还价

  昨天，记者向南京房产部门咨询，被告知目前南京的二手房中介费用上限仍然是2.4%——除了这个费用之外，并无其他任何杂费需要交给中介。有关人士表示，目前没有听说南京要下调中介费的消息。

  南京一家中等规模的中介公司业务员告诉记者，南京规定的中介费上限是2.4%，买卖双方各支付1.2%，但是在操作中，这笔钱都是由买家来掏。“现在行情太惨淡了，连个买房人都很少看到，你说我们还能盯住2.4%不放吗？”这位业务员透露，“在实际操作中，大公司一般能让到1.9%—2%，比我们规模还小的中介，给他1.5%也来者不拒！”她表示，即使是在去年的旺季，中介费也是可以谈的。

  买房人：中介费下调作用不大，营业税太高

  南京市民陈女士最近计划在鼓楼区买一套学区房，对二手房中介费，她的评价是“偏高”：“我感觉业务员付出的劳动与我交的中介费严重不对等，一两万块拿得太轻松了。”陈女士说，业务员在介绍房源时经常吹得天花乱坠，结果到现场发现完全不对劲，原来业务员之前根本没和房主接触过；等自己交了中介费后，业务员就变得很不耐烦。

  不过陈女士觉得，如果南京的中介费要下调，作用也不大。“现在最困难的是，未满5年要交的营业税太高了，5.6%的税，太厉害啦，中介费能减多少？”

  一位资深二手房中介持同样观点：“二手房营业税的出台，客观上让二手房价涨上去了。比如一套二手房原来报价100万，出台营业税后，房主将税全部转嫁给买房人，买房人得掏105.6万元；一些原本已满5年的二手房房主，也趁机涨价，例如把房价涨到105万。”他认为，与沉重的营业税相比，中介费不算高。

  业内：南京出台类似政策可能性不大

  中广置业副总裁韩俊认为，如果南京出台类似政策，是值得买房人高兴的事，但可能性并不大。“一方面，北京通过中介成交的二手房，占据二手房交易总数的接近80%，而南京只有不到40%，出台此项政策惠及面有限；第二，南京的房价与北京不在一个级别上，北京的房屋总价太高，进而导致中介费偏高。”

  快报记者 马乐乐在新街口为你报道

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