快报讯（记者 马乐乐）限购半年来，南京的二手房价格到底下跌了没有？昨天，一家二手房中介公司调查了南京33个小区的二手房价格，结果发现有32家小区的二手房价格是下跌的。而且，随着时间的推移，二手房降价的范围正从江宁江北向主城蔓延。
为调查限购令出台半年来，南京二手房价格行情，链家地产在全市11个区当中分别选择3家具有代表性的楼盘，来分析价格走势。这些小区中有次新楼盘，也有老旧小区。统计结果发现，这33家小区的二手房半年来，有32家的价格是下跌的，仅有江宁的托乐嘉街区二手房上涨1.73%。其中下关区的盛世新寓跌幅最高，达到了10.69%，其他诸多楼盘大多跌幅在1%到6%之间。另外，江北的二手房价格跌幅较多。六合区的三家楼盘跌幅分别是2.71%、4.23%、5.23%；浦口区三家楼盘跌幅为3.29%、6.16%、6.42%。
“33个小区中仅有托乐嘉街区的二手房在涨，这有特殊原因。”一位熟悉江宁二手房的中介说，目前这33个小区中仅有托乐嘉街区有新房在售。新房价格的坚挺也是二手房价格没有出现松动的原因。
二手房真的跌了？以秦淮区的龙蟠花苑为例，链家地产统计半年来该小区房价下跌了6.63%。365网站二手房频道上显示，龙蟠花苑小区今年2月挂牌价为18452元/平米，而7月底挂牌价则为17208元/平米，算下来跌幅为6.74%，这与链家地产的统计接近。
“这半年来，南京二手房市场均价为14173元/平米，较调控前均价下降0.5%，南京二手房价格开始呈现高位回落的趋势。目前在我们挂牌房源中，整体议价空间已扩大到2.9%。”南京链家市场部经理舒莉莉说，南京二手房价格下降的趋势逐渐形成，目前全市二手房价格已经有所松动，市场上买卖双方对于未来价格下降的预期也逐渐增强。
二手房降价的另一个表现是，降价趋势正从“两江”向主城深化。在限购初期，二手房降价楼盘中，江南八区仅占18%，其余都在江宁江北；而目前的降价楼盘中，江南八区的已经上升到30%。“随着二手房降价的蔓延，业主对于市场降价预期也开始逐渐增加。未来3个月，南京二手房价格可能会出现明显松动，市场僵局或在年底被打破。”舒莉莉认为。
楼盘二手房价格统计
热门楼盘 8月均价 2月均价 降幅
半山花园 25301 25446 -0.57%
大邦云顶人家 20707 21621 -4.23%
丹凤新寓 17367 17619 -1.43%
朗诗熙园 26311 26965 -2.43%
京隆名爵府 19536 20151 -3.05%
城开国际 20424 20931 -2.42%
雅居乐花园 20537 21031 -2.35%
龙蟠花苑 16259 17413 -6.63%
居易时代 15752 16061 -1.92%
嘉业国际城 13362 14456 -7.57%
安康村 13661 14034 -2.66%
苏建艳阳居 16535 16877 -2.03%
裕华名居城 16168 16814 -3.84%
龙蟠里小区 17065 17139 -0.43%
中南园 13540 13929 -2.79%
金域中央 15883 16186 -1.87%
盛世新寓 10980 12294 -10.69%
滨江花园 13245 13329 -0.63%
田园美居 12082 12383 -2.43%
新城邻里 10643 11079 -3.94%
栖园 17704 18934 -6.50%
亚东国际公寓 16802 17630 -4.70%
能仁里小区 12964 13102 -1.05%
先锋青年公寓 14118 15532 -9.10%
天地新城 11514 11682 -1.44%
赢家春天 11760 11794 -0.29%
托乐嘉街区 12144 11937 1.73%
腾泰雅苑 7046 7242 -2.71%
草芳新苑 6452 6808 -5.23%
尚品馨苑 6272 6549 -4.23%
金城丽景 8597 9161 -6.16%
山水云房花园 11125 11888 -6.42%
威尼斯水城 8790 9089 -3.29%
以上数据由南京链家市场研究部统计
观察
住建部昨来调研听取汇报
江苏会新增限购城市吗？
江苏会不会有城市加入新一轮限购行列？记者了解到，住建部人士昨天已经来到江苏，召集了部分城市的相关负责人在连云港召开座谈会，听取各地上半年楼市调控情况汇报。
此前，市场普遍认为，住建部这次来江苏是为了“限购令”而来，因此，住建部的人士将去哪些城市，就格外惹人注目。记者了解到，昨天的座谈会是在连云港召开的。而连云港的房价与江苏其他城市相比，显然不能算高。有关人士透露，住建部此行调研的地方主要是苏北。“这只是房地产监管司来江苏进行的例行调研，”一位参加会议的人士强调。
据了解，从上个月底起，江苏各地已经在对照住建部的五条限购标准进行排查。目前已对所有省辖市和县级市完成了排查工作。有关人士表示，给住建部的汇报材料是对江苏上半年房地产调控的总结，其中也有对各城市是否达到五条标准的排查内容，但没有一个具体的建议限购名单。
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扬州被列“限购高危城市”
针对住建部近日公布的新增限购城市名单的5项入围标准，国内一家地产研究机构前天给出一项研究报告，报告中将42个城市分为“限购高危城市”、“限购可能城市”和“限购可能性很小城市”，其中扬州被列入“高危城市”。但是国家统计局的数据表明，扬州最近几个月的房价已趋于平稳，在连续两个月房价零增长后，7月份更是出现了下跌，这给扬州是否被列入限购增加了变数。快报记者 孙兰兰 马乐乐
