7月份武进房地产市场销售量继续保持稳定态势，除了新增供应量增加，商品住房均价则略有下降。与武进区楼市平淡走势不同的是，由于安置房的“涌入”，新北区7月份的楼市销售出现井喷，销售面积环比同比均出现300%以上的涨幅，受此影响，新北区商品房均价低至4000元出头。

  武进区：

  销售面积上升，售价下降

  房地产市场销售量在5月份达到一个小高峰后，六七月份武进区商品房的成交量趋向平稳，7月份销售面积同比和环比均略有上升。从销售区域分布来看，由于村镇上创新花园、湖港名居、观澜云庭等楼盘的陆续开盘，村镇上的总销售量本月明显增加，中心城区的住宅销售总量则有所下降。

  本月武进全区成交的906套商品住房中，面积在90㎡以下的占27%，90～144㎡的占46%，144㎡以上的占27%。

  从不同价格段住宅的成交情况看，就单价而言，5000~6000元/㎡、6000~7000元/㎡的住宅销量占比最高，就总价而言，40万~50万/套和50万~60万/套的住宅占据武进区成交主力的位置。

  武进区在6月份批准预售面积回落至一个较低水平后，7月份批准预售面积明显回升，达到了今年以来的第二高点，为26.08万平方米，其中中心城区为19.07万平方米。

  另外，7月份商品住房均价与6月份相比出现明显下降，商品房销售均价为6785元/平方米，其中商品住房均价7017元/平方米。这两个数据分别较6月份环比下降13%和7%。

  业内人士分析，7月份房价之所以下降幅度较大，与当月楼盘销售过程中出现的大幅度打折有关，如新城万博城市广场苹果公寓的销售均价就按实际成交价进行了整体调整，且下调幅度较大，导致整体均价略有下降。

  新北区：

  安置房涌入，楼市现井喷

  相较于武进楼市的平淡，新北区的楼市不管从销售面积还是销售套数来讲都出现“井喷”。

  数据显示，武进区7月份商品房销售面积为14.49万平方米，销售面积比6月份环比增长14%，同比增长7%。而新北区7月份的商品房销售面积达到23.79万平方米，环比增幅达到322%，同比增长了307%。

  但与销售面积大幅度增长相背离的是销售价格的大幅下挫，销售均价仅为4320元/平方米，该数据仅为新北区三年前的楼市价格水平。“新北区商品房销售面积大幅增加，均价大幅下降的原因，主要是部分拆迁安置房在本月集中签订了购房合同，其销售均价在2000-3000元/平方米左右。”业内人士表示。新北区7月份楼价的下浮和该区居民安置工作同比提速有关。数据显示，截至目前，该区已有2643户居民先后入住安置房，房屋总面积达到34.9万平方米。

  另外，随着房屋安置工作节奏的继续加快，多个在建安置小区将于近期竣工交付，很快还将有近3000户居民搬进新居，可以预计的是，较低的销售价格、较高的销售面积将在新北区楼市未来数月的走势中维持一段时间。刘劲松