7月7日，快报封23版刊登《一年多了，房顶渗水仍未解决》一文，报道了南京市白下区苜中路3号小区部分房屋因年久失修出现漏雨的问题。文章见报后，苜中路3号另一住户赵女士来到报社求助，其所住房屋墙面出现脱落现象，向原产权单位反映多次仍未能解决，希望快报关注。记者随后调查发现，一些房改房原产权单位维修基金缴纳和使用并不规范，这可能给业主房屋维修带来麻烦。

  [业主求助]

  墙面水泥脱落，半年多仍未处理

  赵女士家住房属于房改房，1985年建造，原产权单位是金陵监狱。因为风吹雨打，年久失修，不仅造成屋顶渗水，而且致使房屋外墙面开始脱落。赵女士回忆说，今年元月18日下大雪，她家房屋北面外墙水泥大块脱落，脱落的水泥还砸到了停放在楼下的汽车。此后，一到刮风下雨，墙面水泥块就不断往下掉。元月27日，赵女士向金陵监狱方面反映。2月14日，她又冒着大雪来到金陵监狱，希望对方予以维修，消除隐患。3月份，对方也派人到她家看了。此后，她多次与金陵监狱方面联系。可是，从大雪纷飞的严冬到暴雨不断的黄梅天，半年多过去了，问题始终解决不了。赵女士还心有余悸地回忆称，6月25日后那段时间的连续强降雨，雨水不断击打着破损的墙体，水泥块不断掉落，造成墙体渗水，她真担心墙体疏松而塌落。

  赵女士称，她曾向南京市物业管理办公室反映情况，并得知，金陵监狱之所以迟迟没有对脱落的墙体实施维修，是因为维修基金不足。当初房改后，金陵监狱并没有将全部维修基金缴纳到南京市物管办。后来又听说，这笔维修基金用了不少，现在所剩无几。赵女士担心，万一维修基金真的不足，她的房屋又该由谁来修呢？

  [现场调查]

  墙面脱落露出红色墙砖

  7月26日，记者来到苜中路3号。赵女士住在5楼。记者注意到，该幢楼房4楼窗户以上到5楼窗户一半位置，墙面表层水泥都已脱落，部分内层水泥还粘着，显得很疏松，而且已经裂开，看上去随时都有脱落的可能；有的内层水泥也已经脱落，露出里面的红色墙砖。整个脱落的墙面大约有3平方米大小。

  据悉，赵女士是2009年从前房主手里买下的房子，随后对房屋进行了维修。脱落的墙体位置就在她家卫生间和厨房之间，最严重的是卫生间窗户下面。为此事，她多次找原产权单位，希望对方出面进行维修。可是，直到现在迟迟没有解决。损坏墙面拖着不修，长此下去，她一方面担心雨水打到墙体内渗进家里，另一方面更担心房屋本身出现坍塌的危险。“本来买这里房子是图安静的，没想到现在又要为房屋安全担心。”面对记者采访，赵女士表示后悔买了这样的房子。

  最后赵女士表示，尽管目前金陵监狱后勤管理中心相关负责人表示在协调此事，但是并没有告诉她明确的时间表，这让她心里没底：都大半年了，谁知道还要等多久！

  [原产权单位]

  原维修基金已用完，再追加20多万

  就赵女士家房屋墙面脱落问题，记者多次联系金陵监狱后勤管理中心。因相关负责人一直忙于其他事务，记者未能及时进一步核实了解情况。8月5日，记者联系到金陵监狱后勤管理中心金主任。

  金主任称，此前单位已经归集了一次19万多的维修基金，加上住户此前缴纳的维修基金共计23.9万元。这些年小区前后共用去维修基金近20万，而根据相关管理规定，剩下的3万元房屋维修基金不得动用，所以目前小区维修基金已经没有可用款项。

  金主任告诉记者，因为2009年的一场大雨，此前单位动用维修基金的相关材料全都泡烂了，所以无法向市物管办报备，但考虑到住户的心情，他多次和领导商议，最后领导决定再追加20多万维修基金，这笔钱在8月2日已经缴给市物管办了。既然维修基金已经到位，赵女士房屋什么时候可以动工维修？金主任说，按照正常程序应当先向市物管办递交申请，待审批后方可动用基金请施工队施工，但鉴于赵女士住房漏水严重，他们已和市物管办协商，可以先行施工，然后再补齐相关手续。

  金主任最后称，8月4日，他们已经联系了一支施工队伍，等到晴好天气便对赵女士家进行维修施工。

  截至昨日发稿时，记者再次联系了赵女士。对方表示，金陵监狱方面确实在上周跟她联系过，说明维修事宜。她对快报的介入表示感谢的同时，希望尽快施工除却自己的心病。

  [市物管办]

  维修基金用完，由业主自己续缴

  就苜中路3号小区房屋维修遇到的一些问题，昨日记者采访了南京市物业管理办公室。基金科一位易姓工作人员告诉记者，此前金陵监狱确实并没有将房屋维修基金缴纳到市物管办。而金陵监狱此前维修基金的使用情况，因为没有经过市物管办报批，所以他们是不认可的。不过，上周金陵监狱已将20多万的维修基金缴到市物管办，如果该小区房屋维修需要动用维修基金，只要按程序申报即可。

  记者了解到，南京市房屋维修基金的动用和管理由南京市物业管理办公室负责。正常程序，如果是商品房，应由物管经业委会或三分之二业主同意向市物管办申报，如果是房改房，需要住户提出，再由原产权单位出面申报。 市物管办相关人员告诉记者， 只要手续齐备，一般物管办7个工作日内就能将维修基金划到用户账户。

  据悉，南京市现有相当部分住宅属房改房，一方面因为这些房屋建造年代久远，房龄长，很多地方都需要维修，另一方面因为房改房的维修基金基数很低，一般只有两三千元，这笔钱很容易用完。房屋维修基金用完后怎么办？对此，南京市物管办基金科易姓工作人员告诉记者，如果维修基金正常用完，应该由业主自己续缴，标准由业主自己通过业委会等商定，原则上不低于此前缴纳的标准。不过截至目前，南京还没有出现维修基金用完的住房。

  一方面现在商品房大量的维修基金躺在那“睡大觉”，另一方面房改房维修基金面临用完境地，那么能否将一部分商品房维修基金用于房改房呢？对此，上述易姓工作人员表示“不现实”，房屋维修基金是专款专用。对方告诉记者，其实房屋维修基金是可以退还的，如业主退房和房屋拆迁时，剩余的维修基金都要退还给房屋产权人。

  （应当事人要求文中赵女士为化名）

  快报记者 曹玉兵 姜毅弘