商业地产销量下滑幅度小于住宅，售价涨幅大于住宅

  规避物价上涨，买房人“弃住逐商”

  尽管折扣惊人，优惠多多，但人们购买房产的欲望仍然不强。最新数据显示，6月份常州市商品房销售套数比5月份下挫了12%，“新增供给出现大幅度下降，房企推房意愿不强烈，这表明市场持续低迷的现状没有得到缓解。”有业内人士表示，从整个上半年的房产销售数据来看，受通涨预期加大的影响，商业地产成了人们规避物价上涨风险的“避风港”。

  6月份预售面积大幅降

  统计数据显示，6月份常州市商品房批准预售面积为28.72万平方米，环比减少46.8%，其中商品住房批准预售面积26.59万平方米，环比减少48.9%；商品房销售备案面积为37.77万平方米，环比减少17.7%，其中商品住房销售备案面积为30.84万平方米，环比减少18.6%；全市商品房销售套数3962套，比上月减少551套，环比下降12.2%，其中商品住宅销售2870套，比上月减少276套，环比下降8.7%。从各区域来看，武进区成交量排第一，成交1091套，市中心紧随其后，成交890套，溧阳第三，成交412套。

  “新增供给出现大幅度下降，房企推房意愿不强烈，这表明市场有收紧的趋势。”业内人士分析，上月常州楼市出现大范围打折现象，8折房、9折房、免税房等在各楼盘处处可见，优惠力度超过以往任何时候，但商品住宅的销售量仍然出现将近1成的下滑，这显示目前市民购房积极性下滑，观望情绪更加浓厚。

  两辖区现“缩量上涨”

  另据武进区和新北区房产部门统计，今年上半年，两个区商品房套数、面积同比均出现大幅度下行，但房产均价却出现了上涨。

  数据显示，今年1-6月份，武进全区销售商品房面积80.41万平方米，同比减少28%，销售额58.66亿元，同比减少3%，销售均价7295元/平方米，同比增加33%；新北区1-6月份销售商品房79.85万平方米，与武进区基本持平，同比减少10%，销售额62.7亿元，同比增加32%，销售均价7857元/平方米，同比增加46%。

  “从数据来分析，1-6月份武进区楼盘销售同比相差不是很大，其中1月份的销售量在整个2011上半年度的销售总量中所占比重较大，由此可见1月底出台的房市调控政策对武进区房地产销售的影响较明显。”武进区房产部门人士分析说。

  新北区房产业内人士则认为，新北区商品房销售面积下滑幅度较小、均价涨幅较大的现象，表明随着近年来对商业、市政等配套设施的完善，购房者认为新北区的楼盘更具投资价值和居住潜力。

  “两个区的数据反映了整个常州市的楼市现状。从上半年楼市的比较数据来看，两个区均出现成交萎缩、价格上涨的现象，这是典型的‘缩量上涨’”。有业内人士表示，这一态势并不意味着房价会出现下行。

  商业楼盘成“避风港”

  “只有住房空置率高涨，成交量大幅萎缩，刚性需求全面承受不起房价的时候，才会导致房价大幅下跌，但事实上，只要有性价比不错，具备投资价值的楼盘，人们还是该出手时就出手。比如武进的新城万博小公寓，以月成交644套的成绩领先其他楼盘一大截，究其原因还是其开盘优惠力度大、总价低，使部分‘被压抑’的投资客有了出手的机会。”该人士认为，通货膨胀也让一些消费者有了用买房子来抵御通胀压力的冲动，“通胀预期会加速货币资产化，人们会将手中的存款，通过购买房地产、黄金等大宗商品实物来规避物价上涨的风险。所以老百姓买房子来抵御通胀，还是比较普遍的。”

  该人士举例说，从新北区上半年销售数据来看，商铺、办公房等商业楼盘销售量下滑的幅度要比住宅小得多，而其售价的涨幅更是远远大于住宅，这表明商业地产正成为规避通涨预期的避风港。刘劲松