限购、限贷、贷款利率提高、房价高位运行，楼市的现状让不少南京人已经失去了买房的资格和欲望，而持续清淡也让开发商在心中咆哮“购房人，你快回来”。就在南京的买卖双方都感到焦虑时，不受限购的都市圈楼盘却在窃喜。上半年南京人已经见识到了碧桂园凤凰城热销的疯狂，而365网站统计表明，下半年都市圈将有20多家楼盘携超过7000套房源瞄准南京人的钱袋，南京的开发商将面临更大的挑战。

  今年2月份的限购令赶跑了南京楼市中的炒房人，也让不少南京人失去了买房资格。但限购令却让南京都市圈的楼盘眼前一亮，这些楼盘原先只能吸引少量的南京投资客购买，而限购令让都市圈楼盘地位陡增，无法在南京购买住宅的投资人群，到距离南京不远的地方购买住宅，不失为限购令下投资的新方向。

  “20多家楼盘当中，大多是别墅项目，应当说别墅项目对南京楼市没有影响。”南京江宁一家别墅项目负责人说，真正让南京的开发商担心的，是类似于碧桂园这样的洋房和公寓项目。

  例如碧桂园在安徽的两个项目，与江北只相距十几公里，但由于地处安徽，届时价格无疑会比江北地区便宜很多，这将给本来就销售艰难的江北楼盘带来更大的影响。网博地产机构总经理孙海也认为，下半年像碧桂园这样的楼盘还会继续“掠夺”南京的市场，以投资和改善为目的的南京购买力很可能会把目标放在这些楼盘上。这在一定程度上让南京购房力外流。