一个小区如果混合有高层公寓、多层公寓以及花园洋房，往往最贵也最受青睐的是花园洋房。人们喜欢花园洋房的舒适，喜欢花园洋房的得房率，但往往不喜欢花园洋房的价格。

  当人们对居住的概念仍然停留在花园洋房时，石林大公园创新地推出了“花院公馆”产品，对花园洋房进行升级。

  生活在公园

  家里藏花园

  石林大公园首创的花院公馆，不仅将花园洋房中入户花园、宽景阳台等妙手移植到高层，更极富创意地设计了南北双阳台和设备平台。与普通高层户型不同，即使是75平方米的高层户型，都设计有全景阳台和景观阳台，还附赠面积足够大的花台，让业主不仅生活在大公园内，更将小花园藏在家里。

  “我看过那么多花园洋房，也住过不少别墅，但是像石林大公园这样，不仅社区内有着20万平米的大公园，家里还有小公园的社区真不多见。”孙先生第一次来石林大公园就非常惊羡。

  石林大公园有着多重花园景观：

  第一重景就是媲美纽约中央公园的中央大道，绿树婆娑，繁花如锦，这是业主每天必经的大道，也是进入小区的必经之路。

  第二重景是景观绿径，以板桥河为中心，给板桥河的两岸各镶上一条美丽的腰带。浪漫的木栈道，亲水码头，这里是360度的城市绿肺。小区内有着自然的河流，不得不说是一件奢侈而难得的事。

  第三重景就是围合花园，石林大公园楼与楼之间自然围合，同时根据节气种植花草树木，使得花园郁郁葱葱、四季常青、鲜花绽放。

  第四重景则是庭院，这里有午后阳光和煦的悠然时光，还有童年的亲情和回忆。

  第五重景则是业主自己的休闲花园，可以种花、可以长草，可以下棋，可以喝茶，可以弹琴……

  阳光打身上

  惬意满心里

  石林大公园借其稀有的自然资源，依牛首山、将军山，西濒长江，板桥河蜿蜒流过，景色别致。同时，石林大公园还是处于城市中的花院公馆，距离秦淮新河2公里，离青奥城仅5公里，在奥体新城轴线的南翼，石林大公园就在这里。

  由于购买花院公馆的人群一般属于社会的中坚力量，他们大都有过海外留学或工作的经历，是受过良好高等教育的中产阶层，有一定的文化底蕴，对生活质量要求比较高。他们觉得公寓太闹，别墅太静，只有花院公馆刚刚好，既可以营造出轻松、单纯的邻里关系，又使得人与人之间的交往回复到自然和谐的状态。

  花院公馆有花园、有露台、有阳台，户型新颖、创新而实用。花院公馆大面宽、短进深，层层私家花园和露台，同时户型功能齐全。据介绍，花院公馆不仅生活空间有天有地，而且室内空间面积在尺度上满足一个舒适的度量，又不浪费空间，功能细分，每一部分空间接近合理。同时，情景交融，邻里沟通，使得业主可以最大限度地与周边自然环境、人文环境亲密接触，构建一个充满亲情、爱情、友情的和谐家园。

  “花院公馆建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，并且达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既不讲究普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。”石林大公园销售负责人如是说。

  入户花园、全景阳台、休闲阳台、观景飘窗，花院公馆让居住者最大程度地享受阳光和清风。

  明厅明厨明卫，超长面宽，超短进深的设计，这种产品的好处是让房间能够最大限度得到阳光照射，从根源上节能环保，提升居者的舒适度。

  石林大公园立足南京，在尊重南京本土生活形态的基础上，让建筑达到革命性的创新和升华。石林大公园户型均有多个可以让人感受春天享受阳光的露台或花园。居住其间，入眠有花香相伴，清晨有阳光邀约，整体景观也使得居所融入大的景观，更具亲和力。

  使用率超百

  附加值超高

  “房子是自己掏钱买的，当然是使用率越高越好了。”购房者张女士的观念获得了许多购房者的赞同。因为对于购房者来说，花院公馆既然比普通住宅单价相对高，其附加值势必要更高。花院公馆在户型上特别重视，既保证了视野开阔，房屋大气，又做到了使用面积紧凑，同时利用花院公馆所特有的多个花园、露台等，使得室内空间与大开间阔景阳台、露台连成一体。做到步步有景、屋前屋后处处生机盎然。

  石林大公园的户型利用率非常高。“75平方米的户型实际使用率与其他楼盘100平方米的户型相当，因此即使购买小面积户型，购房者也不用担心使用面积不够。”现场销售人员介绍说。同时，由于面积较小，总价得到控制，令购房者可以轻松搬新居。

  通常，高层建筑得房率低、容积率高，因而居住舒适度明显不够。而石林大公园首创的花院公馆则不然。同样是得房率为80%，石林大公园通过入户花园、全景阳台、观景阳台等设计，巧妙提高了户型的使用率，使用率超过100%。

  户型解析

  罕见花园设计，套内使用面积超大

  一房两厅一卫+全景阳台+景观阳台

  75m2（B户型）

  这样的面积居然能过上有花有院的生活？朋友不敢相信，我却信心满满：早在买房时，我们就知道屋里的使用面积超过80m2。花园里看书、喝茶、逗狗狗，我和太太早已喜滋滋地规划起未来的生活。

  89m2（C户型）

  一房两厅一卫+入户花园+全景阳台+休闲阳台

  小孩长大了，要一个独立房间，父母年纪大了，也想跟我们一起生活，我们的朋友多，客户也多，需要一个惬意的空间。就在这里，虽然只有89m2，却有104m2的实际使用面积，我们还有什么不满足的呢？

  102m2（E户型）

  两房两厅双卫+入户花园+全景阳台+休闲阳台

  所谓家，就是让每一位成员自在且满足。而我们家，每一位成员都对花园沾沾自喜：那里有太太种的花，女儿放的秋千和我精心选的茶几茶具，朋友见了也直说：你家里好大！呵呵，他们不知道，这里的使用面积足足有115m2呢。

  升值保证

  不是所有的洋房都叫花院公馆

  区域价值

  青奥城南“潜力股”

  花院公馆最重要的靓点是环境的优越，但是仅具有良好环境这一单项元素的花院公馆说服力甚微，在节奏日益加快的现代都市中，置业者对交通便捷度的期望值很高。对花院公馆所处的地理位置也比较挑剔。没有便捷的交通和良好的地理位置为保障，配套、户型、建筑风格再出众，也只能让大多数对交通条件要求高的置业者望楼兴叹。

  石林大公园选址青奥城南，这里距离新兴的青奥城板块仅5分钟车程。而青奥的举办使青奥城板块附近的地铁、高速公路等一系列配套的交通设施得到完善，交通便捷性得到质的飞跃。石林大公园得天时地利，坐享成熟的交通利好。按照每一场体育盛宴都是一场楼市盛宴的惯例，石林大公园的升值指日可待。

  景观价值

  园中有园，景中有景

  石林大公园社区内拥有20万平方米公园，天然河流板桥河从项目中潺潺流过。这在大环境上就具有无敌的优势。在具体产品的设计上，石林大公园注重小环境的布局，力争做到“园中有园，景中有景”。

  每户都拥有全景花园、阔景阳台、设备平台，不少户型还拥有入户花园。同时，每栋住宅都被花园所环绕，共享公共绿地、组团绿地、宅前绿地（小花园）。大花园整体布局自然流畅，错落有致。大片草坪中，点缀着颇具情趣的园林小品，使业主拥有开窗即景的私家花园和充分的公共活动空间。

  在石林大公园里建筑与环境、绿地、道路有机结合，依势造景，错落有致，曲径通幽，移步换景，内院空间布局灵活自然。

  此外，在户型设计上注重每户户型与大环境、社区环境的融合，做到大环境、社区环境、家庭小环境融合无间。除了主卧、客厅，厨房、卫生间、书房等房间也同时兼顾了采光、通透和视野的开阔。

  居住价值

  花院公馆定义新生活

  一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居氛围。

  花院公馆以其高品质、高性价比，赢得众多置业者的青睐。而收入日益稳定，崇尚自由与品位的中高收入人群，对花院公馆尤其情有独钟。对于他们来说，住宅已经从满足基本居住需求的初级阶段，提升到了追求舒适的更高层面，花院公馆恰好迎合了这一需求。

  自然环境好是花院公馆的显著优势。石林大公园不仅大环境和小环境双优，“园中有园，景中有景”，而且强调室外空间和室内空间转换的自然，通过入户花园、花厅，或者绿色藤蔓、小树自然转移。除了布景精心，石林大公园的产品还注重取景，确保观赏效果不打折，270度观景阳台将诸多美景尽情收纳眼中。

  在与客厅、主卧相连的宽大露台中，可饱览怡红快绿。闲暇时，对花品茗、谈心，良辰美景，赏心悦目，不失为人生至乐。从这个意义上来讲，石林大公园的花院公馆不仅是对传统居住环境的改善，更代表生活方式的转变。