一份调查显示，悉尼仅次于世界排名第一的香港，是房价与收入比例第二高的城市。单靠个人的实力想在悉尼置业，已经是越来越难实现的梦想。但对于勤奋和智慧的人来说，梦想终会实现。笔者的闺蜜梓臻和男友就是一对勤奋而幸运的情侣，他们刚刚圆了悉尼购房梦，成为越来越多在澳大利亚投资房产的华人之一。

  悉尼民间有 “东贵、北富、西贫、南贱”的说法

  现在是在澳洲买房子的绝好机会：近期，澳大利亚对首次置业者的优惠力度减小，削弱了首次置业者的热情；移民政策修改，也阻碍了欲移民者的购房计划，恶性竞争因素削减；澳洲的洪水等自然灾害，也导致经济减速；银行的加息政策，在抑制购买力度；澳币持续升温，阻止了海外的热钱。悉尼房产经历了2010年初的价格升温后，从去年的第三四季度到今年的第一季度，房价稳中有跌，这种稳定的事态可以持续到本年度的第三季度。

  梓臻也正是在这样的大环境下，加入了购房者的队伍。

  梓臻来悉尼6年。读研的时候，她每天早晨5点起床，赶往五星级酒店餐厅做服务生，晚上下课后仍然回到酒店打工。正是这种勤奋的精神和单纯的语言环境，使梓臻在毕业后轻松地进入了一家著名物流公司。从刚入门的操作员到部门中坚力量，她只用了短短2年时间，工资也大幅提高。男友是建筑专业的优等生。他从著名设计事务所的小设计师，提升至大型项目施工现场的项目经理仅用了3个年头，自然也拥有一份体面而稳定的收入。

  悉尼的首次置业者，能够享受两个优惠政策：一个是7000澳元的首次置业补助；一个是购买50万澳元以下的房产可以享受印花税全免，如果是50万至60万澳元之间的可以享受印花税减免。

  梓臻和男友是不会因为购房而影响生活品质的，两人环球旅行的计划仍要继续、适当的存款也要保留，但又想尽可能地利用优惠政策，于是便锁定在50万至60万澳元之间的独栋别墅。

  悉尼民间有“东贵、北富、西贫、南贱”的说法。其实这种说法很值得商榷，因为南边几个社区环境十分适合居住，房价也居高不下。西侧的几个学区，教学质量、社区文化、地理环境都非常宜人。但又不得不承认，开车驶过不同区域时，感受截然不同。权衡了价格、环境、出行，梓臻把看房的大方向定在北部偏西的新区：环境宜人，出行方便，又是新区，房屋较新，价格适中，适合年轻人居住。

  尽管买方违约，中介还是退了定金

  看房前，自然先要找心仪的银行做一下贷款评估。很快，梓臻和男友顺利地收到了贷款许可。

  做项目经理，人是要跟着项目走的，她的男友最近这段日子长驻西澳的珀斯，赶上北京和西藏的距离了，梓臻又是全职工作，购房显得格外辛苦。悉尼和珀斯有3个小时的时差，男友时常加班到8点后，悉尼已是深夜11点，可是为了购房计划的顺利进行，梓臻都是下班后自己上网查阅资料，硬逼着自己在悉尼时间8点上床睡觉，半夜12点爬起来跟男友通过视频、电话交流。

  澳洲房产信息，大多会在网上有通告，包括房屋较为基本的信息，如位置、状态、指导价、开放时间等等。购房者根据这些信息，初步判定对房屋感兴趣的程度，再做决定是否现场看房。

  看房可以通过约见的形式请中介为你单独开放，也可以查阅网上的房屋开放时间。周日是没有房屋开放的，所以周六对于梓臻来说弥足珍贵，她总是把自己和男友都感兴趣的房产，列出一个清单，按照时间顺序看房。

  男友不在，笔者又算是个略有经验的闲人，曾有数个周六，陪着梓臻清早起来看房，中午就在麦当劳里喝杯咖啡，下午继续奔波。两三个月的奔波，错失的、放弃的、无缘的，其中的故事举不胜举。

  最先看中的一套房位于交通极其方便的静街，56万澳元的双层别墅，790平方米土地面积，一楼、二楼分别有进口，楼上3房2厅2卫、楼下2车库和附加睡房、厨房、卫生间。梓臻和我商量了几天，反复看了两次，都认为是难得的好机会，兴奋得睡不着。可照片、录像却怎么也勾不起男友的一点点激情。无奈只好放弃。

  有一套令人怦然心动的别墅，使我们两个女人都乱了阵脚，未和她男友进一步沟通，便随中介到公司交付了0.25%的小定。单纯的想法就是，哪怕男友不同意，损失1500澳元的定金，也不能错失一套梦想的房子。果不其然，她男友的一句“我无法想象自己会住进这样的房子”，让梓臻的梦破碎了。

  幸运的是，第二天一早赶到中介，办事员还没来得及转账，我们顺利地取回了定金。不知道那天带去的巧克力是不是派上了用场。

  政府补贴了1.4万多澳元

  既然50万至60万澳元的别墅林林总总的致命伤是不能接受的，又不能超越自己的购买力，梓臻就把价格调整到50万澳元以内，房型锁定在联排别墅。

  真有“众里寻他千百度，蓦然回首”的快感，短短几周便找到了心仪的。如缘定三生的缘分，迅速将手续办妥，拥有了自己的第一套房产。

  更富有戏剧性，令我更为惊讶的是，这未婚的小两口的新策略，是在圈中好友里闻所未闻的，不得不钦佩他们的投资理财眼光。他们婚前充分利用首次置业政策，购买了一套50万澳元的联排别墅，后来又买了一套41万澳元的单元房，获得了1.4万多澳元的补贴，印花税全免。两套房产都极其容易出租，租金回报可以满足70%的还贷。

  在悉尼留下两套房产后，梓臻已经向公司申请去西澳分公司工作，和男友的团聚可谓是全无后顾之忧了。

  黄艾琳 《看世界》