限购令下的楼市，普通住宅要想开盘大卖难度已经越来越大，而不受限购的地产项目却风头正劲。继上个周末仙林的商铺东城汇热卖后，昨天南京又有两处商业地产项目全新亮相，投资客再次大量现身。

  买的多是投资客

  位于桥北的弘阳壹号在经历隆重的造势后昨天上午推出192套商业公馆，面积在38—50平方米之间。虽然公示价格达到了12000元/平方米，但首次开盘开发商给出了较大幅度的优惠，计算下来均价接近11000元/平方米。

  “这边将来配套会很不错的，应当算是桥北的商业中心了。”一位投资客就是江北人，她说自己只是个上班族，昨天用自己的积蓄认购了一套小房子，打算以后用来出租。昨天上午，弘阳壹号认购了110套左右，占了近6成。

  位于五塘村附近的金域中央广场昨天推出的同样是50平方米以下的商业公馆。开发商在13000—15000元/平方米的基础上给出了超过4个点的优惠。开发商预测，昨天卖出的6成多房源当中，投资客与自住者的比例约为6:4。

  住宅楼盘暗中蓄力

  非限购是商业地产项目敢于喊出高价的底气所在，与南京昨天开盘的这两个商业项目相比，一个名叫“仙林悦城”的楼盘最近更加来势汹汹。

  乍一看以为这个楼盘在仙林，其实仔细打听才知道这个楼盘位于句容。“我们开车到二号线学则路站只要5分钟。”售楼人员自信地解释说，实际上这与住在仙林已经区别不大。相比于仙林地区的楼盘，仙林悦城的价格优势很明显，加上2000元/平方米的精装修单价是8600元/平方米。

  今年5月份碧桂园凤凰城开盘热销2000套，让南京的不少住宅项目“背后发凉”，而今越来越多的不限购项目纷纷亮相，与住宅项目争夺客户的竞争越发激烈。

  而“蛰伏”的楼盘的确也没闲着。一家原先精装修交付的楼盘宣布将对部分房源“脱衣”上阵，以使总价降低；一家原先主打大户型的楼盘也准备推出中小户型来抢市场。桥北的金泉泰来苑继喊出“7000元/平方米起”的震撼价格后，最近又对桥北地区在售的唯一多层房源给出了不到8000元/平方米的价格。

  快报记者 马乐乐