凭着去年的年终奖、每月的租金以及每月的收入，姜小姐每个月勉强支撑着还贷，却总有着捉襟见肘的窘迫感。“现在我连头疼脑热都不敢有，就怕出个意外影响了还贷。”姜小姐对记者说，压力这么大，她快扛不住了，真想找个法子摆脱还贷阴影？

  理财档案

  读者：姜小姐

  月收入：约1万元

  月还贷：约2万元

  不动产：4套

  个案分析

  大户型以租养贷难

  姜小姐手上的空置房源属于大户型，是否可以选择以租养贷的方式减轻月供压力呢？恐怕不行！

  满堂红经纪人秦小姐告诉记者，大户型毛坯房出租情况不容乐观。通常，大户型的房源出租主要有两种方式，一是长期出租给“包租公”，二是豪装后出租。出租给“包租公”，年限长，租金不高，同时房子格局可能被改变，入住人群不稳定，房子不能随时收回。选择豪装，则需要20万左右的装修费用，两套房全部装修，至少需要40万。另外，豪装出租的挂牌时间较长。据了解，目前雅居乐片区的豪装租金（140平米四房）至少在8000~10000元，而栖园装修后的出租价格在6000~7000元左右（140平米左右），前提就是要精装。

  招商银行南京分行理财经理徐嘉蔚也认为豪装出租方式并不是最佳选择。他帮姜小姐算了一笔账：假设姜小姐用30万装修栖园的房子，并且以每月6000元的租金出租，收回装修成本的时间需要3年，“如果真拿出这笔装修资金，还不如选择购买理财产品。”

  中国工商银行南京分行理财中心理财顾问李小姐则认为，如果将来能有配偶或父母支付部分贷款，姜小姐可以选择低价出租，毛坯房适合出租给公司。考虑到贷款及物业费，每月租金必须达到贷款的60%才行，不然压力仍很大。

  出售哪套大有讲究

  立足于上述分析，理财顾问均认为，姜小姐持有的房产偏多，不妨出售一两套套现理财。工商银行理财顾问李小姐坦言，如今银行并不看好楼市。随着银根收紧、政策限制、保障房增加，购房需求明显萎缩。将来的二手房市场不一定比现在更好，“建议抛掉偏远的房产”。

  至于先出售哪套，我爱我家置业顾问刘先生认为，姜小姐手中的房产均有不错的升值潜力，相对而言，出售栖园、持有雅居乐花园更佳。记者了解到，栖园所在的区域是未来仙林的核心区域，目前的二手房总价约为250万~260万元。雅居乐花园所在的区域更成熟，周边一手房房价已达3万元/平方米，一套140平方米的二手房能卖320万左右。另外，姜小姐所购买的雅居乐花园的房型属于该楼盘的绝版房型，后期的增值空间更大。

  满堂红的置业顾问秦小姐则告诉记者，如果姜小姐急于卖房套现，可以选择将城开约瑟夫的单身公寓以及栖园卖出。她的理由是，单身公寓的价格不会再涨了，此时出售正是时候。另外，栖园所处的位置虽然将来很有潜力，但是等待的时间过长，而且周边的新房源较多，还是目前挂牌出售为佳。

  快报记者 费婕 实习生 偶晓敏

  理财顾问

  ●招商银行南京分行理财经理 徐嘉蔚

  ●中国工商银行南京分行理财中心理财顾问李小姐

  ●我爱我家置业顾问 刘先生

  ●满堂红置业经纪人 秦小姐

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房产 状态 明细

1 自住 西堤国际

2 收租 城开约瑟夫单身公寓月租2500元

3 空置 栖园150平方米毛坯房约150万元买入

4 空置 雅居乐花园140平方米毛坯房约250万元买入