国内房子限购又限贷了，有钱到哪儿投资去？记者日前采访发现，不少国内投资人已经开始把目光转向海外房产投资，把海外房产投资与移民联系在一起。专家介绍，目前市场上有三类情况的海外房产投资者。可是对于大多数人来说，海外买房实在是件陌生的事情，由于法律经济环境不一样，投资者不能以国内的眼光来进行投资。

  情况一：

  为投资移民而买房

  王先生做钢材生意赚了不少钱。两年前，他就把女儿送到了加拿大留学读高中。为了照顾女儿，王先生就想办理一个加拿大移民身份。“如果移民顺利，我打算去加拿大买房！”王先生说，有了移民身份，就能去那边选择投资房产。

  专家建议：有不少市民是为了移民后的安家，才选择购房的。专家建议，国外的税收、法律政策，与国内区别很大，投资者要了解清楚后才能下手。而且和国内一样，海外投资更要跟着规划走，如果这个区域是政府重点投入的市政区域，又有不错的自然景观，则未来升值前景更为看好。

  情况二：

  选择房产移民项目

  刘先生是金融投资公司高管，每年有几百万薪酬。他很想移民海外享受人生，而美国移民只需要50万美元的投资，没有经商要求。

  最终，刘先生选择了美国某度假地产项目。听过移民专业人士的分析，他判断，该项目类似于国内的休闲度假地产项目，受美国住宅市场影响不大，而且目前美国的住宅市场已经处于低谷，跌无可跌，未来可能将呈现回升势头。项目盈利模式、安全性都可以得到保障。

  专家建议：美国房产移民项目是纯粹商业运作，投资者要考虑到商业风险。有专家建议，作为国内普通投资者，一个项目安不安全，有相对简便有效的判断方法，就是看项目方有没有把投资者资金投到项目上去，投资比例有多少。

  情况三：

  海外投资买房兼顾移民

  曹先生已经拥有了3套房产，处于限购行列，不能再买房。有朋友向曹先生建议，国内房产买不了，股市低迷不适合投资，可以往海外发展，投资海外房产。

  曹先生开始琢磨，儿子还刚上初中，但自己也想把他送到澳大利亚去念书，那儿有名校，治安环境、气候条件又佳，又有亲戚在那儿定居，可以照应着。在那里先买套房子以后给儿子读书岂不是很好。

  专家建议：投资海外房产，不能拿国内的思维来判断，国外发达国家没有人口红利，基础设施发展也非常完备，城市化率很高，所以投资回报并不见得比国内高。一句话：涨得快的并不代表它不会继续涨，价格平稳的也不代表它会大涨。投资者还是要选择一些有发展潜力的海外城市进行投资。

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  快报记者 张曦