在楼市调控趋紧、加息频频的当下，住宅类土地挂牌速度趋缓。今年以来，仅有两块纯住宅用地入市，一块是4月27日拍卖的浦口区江浦街道新浦路7号的No.2011G13地块，剩下的一块是即将于5月26日开拍的白下区双麒路以东No.2011G16地块，因这是今年南京市区面积最大的纯住宅用地，已经引来众多大牌房企垂涎，其中包括一直想在南京主城拿地的北京首都创业集团有限公司。

  记者从南京市国土资源局网站挂出的出让公告得知，No.2011G16地块属于纯二类居住用地，东至理工科技园二号路、西至双麒路、北至道路、南至石杨路，与白下区最大的经济适用房项目银龙花园隔路相望，附近还有鸿意星城、万达紫金明珠等小区。地块总用地面积137969.5平方米（包括道路等公共配套建设用地面积），实际转让面积为85646.5平方米，地块容积率在1到1.83之间。目前，该地块挂牌起始价为11亿，按土地底价成交的情况计算，每平方米土地成本12843.4元。按照最高容积率1.83计算，出让的85646.5平方米，大约可做到156733平方米的建筑面积。按照这个建筑面积，No.2011G16地块的楼面地价约为7018元/平方米。对此楼面地价，多名业内人士一致认为“不低了”。据这些业内人士介绍，No.2011G16地块东边的富力南京科技创新综合体项目包括了近20万平方米的二类居住用地，楼面价仅为4600元/平方米。

  南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌认为，从起拍的楼面地价和容积率来看，该地块应该是定位高端的住宅产品，而目前地块周边多是经济适用房居住区，这种形势下做高端产品存在相当压力，因而地块溢价的空间不大。快报记者 周映余