南京中山东路1号是工商银行老大楼，原交通银行南京分行旧址，1933年由上海缪凯伯工程师设计，新亨营造厂承建，堪称南京新街口最老的建筑，1935年7月竣工。也是南京新街口最老的建筑。

  从去年起，它就在进行修缮。顶上汪伪时期遗留下来的历史违建早已拆除，建起玻璃的“金字塔”顶。让市民不解的是，这座并不大的楼，怎么这么长时间还没有建好？昨天，记者了解到，原来，这幢楼内外都进行了“大手术”，整幢建筑现在已经“脱胎换骨”，远比新建一幢建筑更麻烦，堪称进行了南京民国建筑史上最彻底的一次保护与复兴。

  □快报记者 孙兰兰

  大修 上百根梁柱全换

  高楼矗立的新街口，岁月的沧桑掩盖不住老工行的风采。方正的体型、厚重的爱奥尼柱、包铜双开大门，在如织的人流中拥有颇高的回头率。从外面，只能看到老工行在施工。里面，其实在进行一场脱胎换骨的大手术！

  “所有梁、柱全都换掉了。”民国建筑更新与保护的权威专家、东南大学建筑学院教授周琦昨天介绍。他告诉记者，这幢楼看起来很结实，其实内部早就不行了。他们进入现场发现，很多墙壁的病害都不轻，出现开裂等症状，而空气及水分侵入墙体之后，包裹在里面的钢筋也就被侵蚀了，“我们取样回来检测，那些钢筋都已经酥化掉了，根本不能再继续支撑整个建筑。”

  周琦告诉记者，因此，这次对整个建筑动了彻底大手术。先对内部杂乱的管线进行全部替换，再用钢结构支起了整个老工行进行大修：用新梁替换掉了上百根老梁；对病害不轻的墙壁，得铲掉表面四五厘米厚的混凝土。

  花费 每平米要1万多元

  混凝土是外科手术，对于里面已经变酥的钢筋怎么办？

  周琦说，钢筋抽出来不可能。采取的方法是在外面打上钢板，将钢筋包在里面。这样一来，承受力量的其实不再是钢筋，而是转化到了结实的钢板上。外面再直接浇筑混凝土进行修补。从外面看起来没什么变化，其实里面的“筋骨”全都换掉了。

  这样“修旧如旧”做下来，费用自然不菲。周琦透露，3000多平米的老工行的修缮，共花了5000万元，每平米修缮费用相当于1万多元！而新建一幢砖混钢筋结构的建筑，只需要两三千元每平方米。“当然，这里面还包含了装修及设备安装费用。”周琦说，算下来，这样的修缮所需的费用，至少比新建要多一倍以上。

  变身 一楼今后成博物馆

  据了解，老工行大楼的结构改造就花了5个多月时间。目前已进入内部装饰阶段。预计最快将于今年8月完工。

  根据设计方案，中山东路1号大修完成后，一楼将打造成一个博物馆，展示工商银行的历史，以及介绍这幢老建筑70多年的“风风雨雨”。以前“传说”中神秘的金库也被保留下来，当然不会再当作金库使用，而是作为博物馆的一部分，向市民展示。“门还是很结实的，钢筋混凝土的墙壁，我们也做过了修缮。”

  二楼和三楼则作为工行财富中心对外营业。至于顶楼，东北的塔楼难于复建，不过其他3个经修缮的塔楼将作为休闲茶室、休息厅使用。顶部新加的玻璃“金字塔”，在夜幕降临时，大楼内的探照灯将从内部打出，届时，会如同市中心一颗玲珑剔透的钻石。这栋民国老楼将再次成为视觉中心。

  据了解，这也是南京截至目前修缮最彻底的一幢民国建筑。“民国建筑的保护修缮分为3种。”专家介绍，另一种是修补式的抢救修缮，确保治好建筑最危险的病害；最次的一种是只对外立面出新。专家也呼吁，希望南京今后能多一些彻底的“内外科手术”，少一些只是“涂脂抹粉”的修缮。

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  70年已是

  民国建筑大限

  快报讯（记者 孙兰兰）老工行在大修时，专家发现，内部钢筋都已酥化。昨天，周琦在接受记者采访时表示，其实钢筋混凝土的民国建筑，设计使用年限只有70年。也就是说，南京现在有很多民国建筑都已面临着大限已至或将至的问题，很多建筑经专业机构检测，已被鉴定为危房。亟待修缮保护、消除病害。

  “木结构的建筑，生命力反而更长。因为很多木构件可以替换。此外，砖石结构也不容易腐蚀。”周琦说，而钢筋混凝土结构的建筑，看起来结实，寿命却短。特别是民国时期的水泥标号很低，强度只有目前水泥的三分之一。例如大华电影院的墙壁，用钢笔去划，都能轻易刮下很多混凝土。

  “其他隐患也不少。”周琦说，例如当时的地基，很多是木桩，容易泡烂，会导致整个建筑下沉。还有设备管线老化严重，管线乱成一团。但他也坦言，民国建筑要想进行彻底的修缮，很难。根据《文物法》“谁使用、谁修缮”的原则，很多民国建筑的产权人不愿出钱修缮，光靠政府出钱，顶多是抢救性维修或对外立面进行出新。全市每年能拿出的钱，可能都不如老工行“内外手术”的钱多。彻底大修是保护它们的最好办法，但资金是最大难题。