今年4月，贺女士得知一个楼盘“预约交5万抵30万”，便兴冲冲地赶去买房，结果发现被“忽悠”了。据房管部门表示，该楼盘在尚未取得预售许可的情况下向消费者收取保证金的做法系违规。

  市民：“交5万抵30万”是个噱头

  今年4月，贺女士报名参加了某网站组织的看房活动，说是先交5万块在买房时可以抵30万。这家楼盘本来是4月17日才开盘，4月9日贺女士接到售楼中心的电话，说4月10日是“5万抵30万”活动的最后一天，让她“一定要去看看”。

  第二天上午，贺女士赶到售楼中心。销售人员告诉她，即将开盘的是28号楼，如果参加5万抵30万的活动，需要签订“会员入会协议书”。销售人员表示，“均价大概12000元，较高和较低层约为八九千元/平米，可以在开盘前优先选房，5万元不满意可随时退。”

  听说均价是1.2万元，以100平米的房子计算是120万元，交5万抵30万元后就是95万元，每平米9500元，相比同等地段的房价算比较合算。这样一想，贺女士就交了5万元的“保证金”，并在入会协议书上签字。

  4月11日，贺女士两次接到售楼处电话告知去选房。12日下午，贺女士去了售楼中心，一位售楼经理告诉她，抵扣掉30万元后是1.2万元每平米。“这不等于没优惠吗？”气愤不已的贺女士当即决定不买房，并就此事向物价部门作了反映。

  常州市物价局服务价格处的一位负责人告诉她，该楼盘28号楼的价格备案公示时间是4月15日，均价在1.5万元左右。听到这个情况后，贺女士说感觉是被忽悠了，“按照1.5万元/平米来算，抵扣掉30万，那均价当然是1.2万元了。5万抵30万其实就是个噱头。”

  售楼中心：消费者听错或者误解了

  就贺女士反映的情况，记者来到该楼盘售楼中心采访。售楼中心一位朱姓负责人告诉记者，不可能存在消费者说的欺诈情况。至于贺女士在交5万块钱时销售人员所说的“均价1.2万”这一说法，朱姓负责人告诉记者，“可能是消费者当时听错了或者误解了，我们所说的均价1.2万是折后价，并不是备案价。”

  记者随后在网上搜索有关资料发现，该楼盘于今年3月30日在某房产网站发布一条信息称，“4.17即将加推28#楼，楼高33层，为两梯四户，面积90-250平米，共264套，均价预计13000元/平米，首付15万起，预约交5万抵30万。”对这个信息资料，贺女士表示，“3月30日他们很清楚地说均价是1.3万元，没有说什么折扣价。”

  房管局：未取得预售许可收取保证金违规

  据了解，该楼盘28号楼的预售许可证是今年4月12日才领取的，而有的消费者早在今年3月份就向该楼盘交了5万元“保证金”。一位在3月底交了5万块钱的消费者告诉记者，她是4月10日左右去选的房，但还没有决定买，“虽然他们说5万抵30万，但是感觉被忽悠了。听说有不少人交了这笔钱。”

  据常州市房管局有关负责人介绍，按照国家相关法规规定，未取得预售许可证不得以“诚意金”等任何方式向消费者收取预定款性质的费用。像该楼盘向贺女士收取的所谓“会员保证金”，这肯定是违规的。

  有关业内人士也表示，消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。“举个例子，如果开发商在取得预售许可证前资金出了问题或者工地停工了怎么办？这个风险该谁来承担？”该人士说，像贺女士，楼盘的预售许可尚未取得，楼盘备案公示价也未正式公布，对贺女士来说，很多信息都被蒙在鼓里，到最后当然会觉得被忽悠了。

  而对于未取得预售许可就收取“保证金”“诚意金”的作法，该楼盘售楼中心一位朱姓负责人先是说，“我们的手续没有任何问题，不存在违规的情况。”随后她又说道，“这个情况很普遍，别人都这么做。”

  据有关业内人士证实，不少开发商确实存在未取得预售许可就先收取诚意金之类的做法。对此，房管部门表示会加大监管力度。刘国庆