限购、限贷两只大棒高悬，南京楼市“高烧”减退，周边都市圈楼盘急速升温。这一点，从碧桂园·凤凰城的开盘大卖就可窥见一斑。然而，与过去几年安家南京相比，置业都市圈对于购房人来说提出了更高的要求，楼盘要看准，规划配套要了解，城市情况要熟悉，如何保证安全投资不损失，难度可真不小。这可怎么办呢？

  不用着急，《金楼市·置业都市圈》专版帮您忙！该版是对《金楼市·恋上都市圈》专版的全面升级，即日起，我们将在每周五详细发布涉及都市圈置业的各种信息，让您不出南京就能看遍都市圈各家精品楼盘。

  观察

  谁是都市圈下一个“凤凰城”？

  两万多人挤爆售楼处只为“抢”得一套房！截至目前，5月楼市最重磅的消息莫过于碧桂园·凤凰城5月15日开盘热销2000套，单日进账超10亿元。这从一个侧面显示：限购令下，投资需求并没有消减，而只是在“躲雨”。这给了众多都市圈项目大步进军南京市场的信心。问题是，什么样的产品才能打动南京的投资客们呢？谁又是都市圈下一个“凤凰城”呢？

  凤凰城何以大卖？

  记者调查发现，碧桂园·凤凰城的大部分购房者为投资客，他们认为碧桂园具备自住条件，升值潜力大，真正打算买房用来自住的，只有一些句容本地客户。而大部分购房者认为，“老百姓买得起”是碧桂园产品最大的吸引力。据了解，凤凰城一期2176套房源，毛坯房源均价为5000元/平方米，精装房源均价为6280元/平方米。在原价基础上，全款最高可享8.3折，56㎡挑高公寓精装修折后总价才30多万。而句容市区普通住宅毛坯均价多在5500元/㎡以上。与南京主城隔长江天堑相望的江北六合，地段稍好的楼盘如冠城新地家园、荣盛龙湖半岛等均价也已经超过6000元/㎡。

  天诚不动产研究所副所长吴翔华还分析：“凤凰城的客户绝大多数是投资客，目前市民仍然觉得房产是最有效的投资渠道，一些经济实力不是很强的投资客容易受到碧桂园的吸引。”为迎合小型投资者的需求，碧桂园还提出分期付款策略，一套总价50万的房子，购房者可先首付四成（20万），其余30万分三年还清即可。另外，凤凰城还与南京某银行达成协议，为在凤凰城购房的南京市民提供贷款。

  碧桂园的优势还远不止这些。碧桂园的精装房，这在句容市场尚属首次，打动了不少想省心省力的客户。

  句容楼市震荡明显

  凤凰城开盘大卖，对句容楼市的震荡是显而易见的。“凤凰城一天的成交量就达到了2000套，对我们周边楼盘的销售影响很大。”不愿透露姓名的句容本地开发商表示，以前市场再差也有些客源，凤凰城开盘后，连咨询的客户都很少，甚至有项目的售楼员干脆跳槽到凤凰城，照现在的价格，根本卖不动。

  “碧桂园已经成为一个区域的价格参照物，从这一点上来看，影响应该是长期的，对句容小型开发商的冲击尤其明显。” 南京新景祥投资有限公司副总经理何晔如是说。

  南京网博研究机构总经理孙海则分析认为，碧桂园在大盘开发流程控制上很成熟，建安成本低，与政府协议拿地，地价成本也不高，加上资金实力雄厚，操作经验丰富，品牌号召力明显，一般开发商难以复制。

  都市圈置业热情高

  不过，对于整个都市圈而言，凤凰城热卖的大门一开，南京人手头的闲钱找到了理想的出口。由此引发南京市民对都市圈楼盘的关注热情。

  有开发商认为，凤凰城引发大众对都市圈的关注，带热了投资氛围，尤其是对短期内“扛得住”的大中型开发商来说，是很好的福音。江苏余坤置业有限公司销售部经理谈浩表示，“凤凰城是一个很好的开头，使得句容作为南京新城东的概念为更多的南京人所接受。”他还介绍，凤凰城开盘当天，就有2、3组来自南京的客户前往世贸花园售楼处看房。广智行营销顾问有限公司总经理柳彪也表示，都市圈不限购，相对房价较低，而且，在南京周边存在大量别墅、度假公寓等与碧桂园形成差异化竞争力的产品，同样将会是投资客们的关注重点。

  南京网博研究机构总经理孙海则认为，限购令下，异地急寻价值洼地释放投资需求，将会成为一种趋势，越来越多的都市圈高性价比房源将被发掘。

  见习记者 肖文武 本报记者 周彤

  调查

  都市圈楼盘40%成交来自南京

  碧桂园·凤凰城一日大卖2000套房，是限购令以来南京购买力最疯狂的一次表现。实际上，在凤凰城热卖之前，南京人在周边都市圈购房的人数、套数都达到了令人吃惊的程度。

  负责代理销售句容英伦印象的南京万唐置业顾问有限公司总经理周斌告诉记者，南京限购令落地后，该楼盘客户来电量是之前的一倍，南京的客户占比也在迅速上升，最近成交比例达到40%。

  在镇江丹徒，占地百万平方米的大盘风景城邦目前已经售出400多套，其中300多户为上海客户，100多户为南京客户。位于高淳固城湖畔的湖滨一品定位为高端别墅，开发商南京大道房地产开发有限公司总经理赵桂宁透露说，该项目售出房源当中也有40%是南京人。

  刚从合肥考察归来的南京网博机构总经理孙海感慨说，合肥去年整体均价不到7000元，在市区上佳位置，万元单价就可以买到很好的产品。他考察过的万科金域华府，位于合肥的主城中心、学区房，仅有的一栋200多套精装酒店式公寓，单价仅在万元左右，单位租金可达40-50元/平方米，租金回报率远远高于很多一二线城市。据说去年开盘的普通公寓产品中，就有大量的南京万科业主前往购买。

  “南京人疯狂发力都市圈已经成为挡不住的趋势。”周斌分析说，“南京的有钱人在本地被限购之后，投资需求比较强烈，会不停地选择别处。从英伦印象来看就很明显，大概上涨了10个百分点，都是南京的客户，江宁、白下、鼓楼的都有。”

  快报记者 费婕

  预告

  200多家都市圈楼盘 我们只甄选十席

  新街口核心区邀你来秀

  据不完全统计，目前以南京为核心的都市圈内有200多家楼盘在售，其中，大量别墅产品及地处核心都市圈（距离南京30公里范围内）的住宅产品有面向南京市场销售的意向。200多家楼盘怎么挑怎么选？看遍所有都市圈楼盘显然不可能，有没有一个超级售楼中心能为南京购房人提供便捷的服务，一天看尽都市圈精品楼盘？答案是有！

  为了给南京人提供更多的买房机会和更便捷的买房服务，《金楼市》专刊利用现代快报的平台优势，在地处南京新街口黄金地段的东宇大厦（中央商场东侧），辟出一整层楼的阔绰空间，作为南京都市圈楼盘巡展的展示区，总面积达1000平方米，其中，30平方米展位10个，50平方米展位3个，此外还有一个80平方米的豪华多功能厅，用于开发商接待客户、产品推介等，内设电视、多媒体终端，可以现场对楼盘进行三维展示和介绍。中心还统一设立置业热线，方便读者随时来电咨询登记购房意向。目前该中心已经动工，预计6月底建成。

  展位只有十席，都市圈的在售楼盘却有200多家，我们将对有意进驻“都市圈楼盘巡展中心”的楼盘作层层筛选，只有品牌优、产品硬的精品楼盘才能最终入选。

  如果你对自己的项目品质有足够信心，又将一部分客源锁定在南京市场，欢迎积极报名参与“都市圈楼盘巡展中心”。如果你有置业都市圈的打算，也可拨打我们的热线，咨询相关事宜。快报记者 费婕

  看房车直通车

  快报镇江免费看房专线

  预约热线：13611510768

  上周看房专线首发，热线电话爆满，市民参与热情高涨，使得都市圈楼盘活动现场人气爆棚，甚至有客户当场就下了定单。现代快报继续开通都市圈楼盘看房直通车，欢迎报名参与。

  镇江专线：5月21日上午8：30发车

  云开甲第→南山景园→观城国际→学府华庭→优山美地

  发车地点：华侨路咸亨酒店门口（上午8：30发车）

  为了确保座位，看房前请电话预约。（另招聘兼职大学生数名）

  本周推荐项目：云开甲第，由镇江润阳公司开发，润阳公司隶属江苏兴地集团，兴地集团是集房地产开发、物业管理、商业运营于一体的大型综合企业，年开发能力达到20万平方米。