钟山绿郡是目前紫金山脚下唯一的科技住宅，也是朗诗地产绿色人居第二代产品。

  3月30日，朗诗绿色人居第二代产品在南京、杭州、上海三地同步上市。南京人翘首以盼的钟山绿郡终于进入公众视野。

  从3月30日到4月30日，短短一个月的时间，钟山绿郡售楼处迎来了2500多组意向客户。

  4月30日，钟山绿郡正式开盘，推出4、5、6、7栋共144套科技洋房，户型有87㎡左右两房、140㎡左右三房和170㎡左右四房，300多组客户纷至沓来，当天仅3小时左右就销售7成，总销售额近3亿。

  而受当前限购、限贷等调控政策影响，不少购房人或失去买房资格或无法承受高总价房源，一个高端楼盘一天卖出二三十套房源已属不错。钟山绿郡却在开盘后的短短3个小时里卖出了100多套房子，这样的结果足以证明朗诗的魅力。那究竟是什么样的魅力让钟山绿郡在市场整体低迷的情况下傲视群雄呢？

  优势推荐

  四大系统全面升级

  室内空气品质解决方案

  颗粒物污染解决方案 全新采用新风两级过滤：初效过滤粒径大于5微米的颗粒物，中效过滤直径大于1微米的颗粒物。

  VOC污染解决方案 采用体系性的措施对建筑和装修材料进行控制，从源头上防控VOC。新风系统2小时为室内换气1次。

  微生物污染解决方案 24小时持续新风置换，每户独立管道送入，不交叉、不混合、不回送，有效抑制微生物孳生。

  室内温湿度解决方案

  采暖季室内作用温度维持不低于18℃，相对湿度不低于30%；制冷季室内作用温度维持不高于26℃，相对湿度不高于70%。同时，为满足客户个性需求，温度可适度微调，系统分季运行更节能。

  室内声光环境解决方案

  声环境控制方案 同层排水有效降低排水噪音干扰；双层LOW-E玻璃及外窗外侧的金属有效降低室外噪音。

  光环境控制方案 在客厅、餐厅及主卧布置柔和的LED泛光灯带，各户自带一键照明系统、一键控制电动遮阳百叶系统。

  绿色节能解决方案

  建筑被动节能 选择传热系数小、保温性能好、断桥性能的各种围护材料，选择透光好而导热弱的LOW-E玻璃，以及隔热的外遮阳卷帘。

  主动节能 减少使用矿物能源，尽可能多地利用可再生能源，如地热能、太阳能和风能等，建筑综合节能率高达80%。

  行为节能 提倡全面行为节能，以身作则，号召全体业主一起从我做起，为绿色地球贡献点滴。

  亮点速递

  紫金山下

  圆城东居住情结

  钟山绿郡，是朗诗进驻城东的首份答卷。

  在2010年5月7日，朗诗历经54轮争夺拿下马群大庄5号地块后就在思考，究竟怎样的建筑才能在高端产品云集的紫金山板块脱颖而出呢？

  自古以来，紫金山就是南京的天然“绿肺”，森林的覆盖率在70%以上，空气清新沁凉，更为重要的是，这里也是六朝古都的文脉所在，这一切造就了南京人特有的“城东居住情结”。而在钟山绿郡之前，朗诗国际街区位于河西且早已售罄，在售的绿色街区位于奥南，对那些在城东生活、工作习惯了的客户来说仍有诸多不便，他们一直期待在城东能有楼盘是朗诗制造。

  为此，早在钟山绿郡开盘前，就有“诗迷”展开了实地调查。5月16日，记者在钟山绿郡售楼处遇到了带父母二次看房的王女士，她说自己住惯了城东，之前虽然也很喜欢朗诗的房子，但一直没能下决心买，“等到钟山绿郡一开盘，我就毫不犹豫买了一套，朗诗的房子口碑好，加上城东环境好，老南京都喜欢。”王女士表示正在考虑给父母买一套，以方便互相照顾。

  超低密度

  15000㎡坡地景观

  与朗诗此前的项目不同，钟山绿郡是一个低密度社区。整个项目占地约10万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率只有1.2。其中，有20栋6层电梯科技公寓，以及17栋类别墅双拼。

  低密度住宅的高使用效率也体现在得房率上，钟山绿郡主要有87平方米的两房、136平方米的三房、168平方米和189平方米的四房四种公寓户型，以及少量272平方米的双拼别墅。所有房源的平均得房率在80%以上，同时做到了宽开间、短进深、南北通透、双阳台、独立餐厅、独立储藏空间。

  在小区的绿化上，朗诗在靠近地铁站的西侧，留出了23亩的用地，耗资千万打造了一个300多米长，50多米宽的坡地，在坡地上密植树木。这样既可以隔离地铁带来的噪音，同时作为紫金山山体的延续，也成为了小区自有的森林小公园。据悉，在15000平方米的景观带内还设计了儿童游乐场、瞭望台等配套设施。

  更令人称道的是，为了让“房子成为花园的一部分”，朗诗还做了屋顶和阳台绿化，这样如果从高处俯瞰整个小区，除了道路外，整个小区都郁郁葱葱。

  地铁畅达

  配套设施应有尽有

  从地铁二号线仙鹤门站走出，就可以看见钟山绿郡，几分钟就可进入小区。规划中的4号线在项目不远处也设有换乘站。另外，项目处于沪宁连接线、绕城公路、玄武大道交界处，三条快捷通道构建出四通八达的交通网络，驱车前往紫金山仅需10分钟，前往南京火车站以及新街口的时间约20分钟，到达禄口机场的时间约40分钟。

  除了交通便利，钟山绿郡的人文氛围也是无出其右。项目所处的仙林板块是南京重点打造的高校、创意产业、高尚居住板块，汇聚了南京大学、南京师范大学、南京财经大学、南京中医药大学等14所高等学府，约20万师生在此学习生活。此外，项目南边有在建的紫东国际创意产业园，西北为正在建设中的徐庄软件园，可以预见，未来这里将成为高新技术、创意产业者的乐土。

  除了高品质的教育配套，钟山绿郡附近的医疗、商业配套也一应俱全。金鹰奥莱城及其附近包含了餐饮、娱乐、书城、商业步行街等多种高标准的商业服务；三甲医院鼓楼医院分院预计年底就能投入使用。另外，项目附近还聚集着高尔夫球场、五星级酒店、赛马场等商务、休闲场所。

  创新解码

  纯生物提取墙纸胶，源头控制VOC

  室内温度适度调节，系统分季运行4倍节能，每平方米能耗仅1.5升/年

  作为朗诗在南京的首个二代绿色人居产品，钟山绿郡的产品打造采用了全面绿色的设计思维。“以前的朗诗制造主要靠产品的差异化来赢得市场，现在我们更提倡用全面绿色的思维来打造产品，更关注居者的健康。”朗诗地产相关负责人介绍，这在钟山绿郡的产品设计上有较大体现。

  纯生物提取墙纸胶，源头控制VOC

  买过房的人多少会有这样的常识：刚刚装修过后的房子里有浓厚的胶水、涂料以及油漆味，事实上，这是装修过程中产生的有害气体甲醛、苯及苯系物、氨等在作怪，而这些可挥发性有机化合物就是VOC。它是引发癌症以及白血病的罪魁祸首。

  为了根除VOC对室内空气的污染，朗诗提出了VOC源头控制，从墙面漆、橱柜、木地板等装修材料的选择上进行严格筛选。而据朗诗相关负责人介绍，释放VOC最多的是墙纸胶，他们因此专门选用纯生物提取的生物胶，从源头上控制污染。此外，朗诗钟山绿郡的新风系统还每2个小时为室内置换新鲜空气一次，从而控制VOC含量，确保空气洁净，对居者危害最小。

  室内温度适度调节，系统分季运行

  作为科技住宅的领跑者，朗诗一直致力于改善恶劣气候对于居住舒适度的影响，在其以往的项目（国际街区、绿色街区）中，地源热泵和天棚辐射的温度调节方式以及24小时新风系统都是保持一年365天全面运转，将室内温度维持在18℃-26℃之间，相对湿度维持在30%-70%之间，从而保证室内温度四季宜人。然而，不同业主对于室内温湿度的要求也不同。因此，在二代绿色人居产品中，朗诗调整了系统开启方式。在温湿度相对宜人的春天和秋天，钟山绿郡将会关闭室内的地源热泵和天棚辐射系统，只为室内供应过滤后的新鲜空气；而在夏天和冬天，业主可以根据自身需要对温度进行适度微调。

  4倍节能，每平方米能耗仅1.5升/年

  与一代产品不同，钟山绿郡的17栋六层电梯洋房都是“1.5升房”，即在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗不超过1.5升燃油。而普通非节能建筑一般会达到十几升燃油，50%节能率的建筑大约是6.5升燃油。相较之下，朗诗钟山绿郡的房源节能率至少能提高至4倍。

  钟山绿郡又是如何做到这一点的呢？据了解，朗诗地产通过增加锁点、提高密封胶条性能等，增强窗户的气密性，并整体优化窗框等部位的施工工艺，来减少建筑能耗。此外，他们在楼盘顶层都设置了屋顶花园，确保绿化后的最高温度不超过40℃，在保证业主舒适度的同时，也发挥了隔热保温作用，减少能耗。

  值得一提的是，在屋顶花园上将有最好的紫金山观景视野，业主将收获一个风景宜人的休息场所。

  约140m2户型

  三房二厅二卫，户型方正，南阳台连接客厅，扩展活动空间；北向独立洗衣间，同时保证卫浴间自然采光。独立储藏空间，提升户型实用性。精装修房源采用国际一线品牌，智能照明系统更加节电，卫浴同层排水以及LOW-E双层中空玻璃窗能够有效隔绝噪音。