央行宣布，从本月21日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年第4次上调存款准备金率。在上述政策影响下，苏州各大银行再次收缩了房贷规模，记者昨天走访该市多家银行后发现，尽管大部分没有停止房贷业务，但放贷审核日趋严格，放款速度越来越慢。

  每日限额放贷，等上两三个月很正常

  “唉，都等了两个月了， 还没下来……”昨天上午在位于养育巷的中行苏州分行，正在询问房贷事宜的朱小姐一脸无奈。今年2月末，她与男友看中了苏州工业园区的一套90平方米的期房，随后向银行申请了30万元贷款，尽管审批已通过，贷款却迟迟没有到账：“个贷经理说还有很多人排在前面，让我们耐心等待，我只好隔三差五过来问问进展。”据中行苏州分行房贷部工作人员介绍，从去年开始该行就开始控制房贷规模，今年央行4次上调准备金率后，限额已明确到天：“每天就限量放贷那么多，加上之前积累的申请者，这段时间房贷发放的速度很慢，等上两三个月很正常。”

  记者随后又前往了工行、农行、建行等网点，得到的答复也一样，工作人员均表示近期贷款额度很紧，虽然仍在接受房贷申请，但不能保证很快就能批下来。在民生银行苏州分行某网点，工作人员更是表示去年年末就已暂停办理房贷业务。

  首套房贷无优惠，审核要看信用记录

  除收紧放贷规模外，苏城的房贷门槛也有所提高，记者走访发现，几乎所有银行都取消了首套房贷的利率优惠，而是执行首付3成、基准利率的政策，二套房贷则执行首付6成，1.1倍基准利率。

  在房贷审批方面，不少银行增加了审核项目。建行苏州分行一位工作人员说，现在该行已在审核上增加了征信状况、收入水平、工作稳定性等项目：“比如征信记录，我们会核查申请者在所有银行的信用记录，只要发现一次不良记录，就会考虑延迟或者拒绝申请，收入水平则要求其月还贷额必须小于月薪的50%。”该工作人员坦言，在贷款额度有限、房贷申请者不少反增的情况下，银行自然要通过这种方式来选择更为优质的客户。

  业内人士：申请房贷要因人而异

  那么在存款准备金率持续升高的大环境下，有购房需求的市民该怎么办？建行苏州地区房贷业务部的一位负责人认为，存款准备金率上调后，短期来看只会影响市民办理房贷的速度，市民不必跟风办理房贷。

  不过该负责人强调，存款准备金率上调后房地产开发商贷款压力增大，长期来看可能会把这部分压力转嫁给购房者，“虽然办理房贷的时候购房者都是和开发商指定的银行联系，但准备金率一再提高，银行提供的额度最终无法满足开发商需要，开发商可能会提高所售房的首付比例，那时买房难度就更大了。” 该负责人建议，那些刚性需求的购房者应密切关注苏州楼市的成交量，结合实际理性申请房贷。何寅平