3月份，南京房价又涨了。国家统计局昨天公布了70个大中城市住宅销售价格指数显示，3月份南京新商品房价格环比涨0.7%。这个涨幅与2月份持平。值得注意的是，限购令正在国内一线大城市发挥威力，北京和深圳的房价都已经与上月持平。

  与此同时，4月14日至17日，由住房和城乡建设部副部长齐骥任组长的国务院房地产市场调控工作督查组，来到江苏省开展专项督查。齐骥对江苏省房地产市场调控和住房保障工作取得的成绩给予了充分肯定，工作汇报会的现场，面对他直奔主题的发问，省住建厅厅长周岚认为，未来半年时间内，江苏房价将继续下行。

  □快报记者 马乐乐 孙兰兰

  一线城市房价

  已经开始松动

  南京房价的平稳，却不能掩盖全国房价的变化：上海从2月环比上涨1.1%变为涨0.2%，北京和深圳的3月份房价今年首次环比持平，杭州虽然只下跌0.1%，但也是一线大城市中今年首个房价下跌的。

  报告显示，全国70个大中城市中，3月份新商品房价格环比下降和持平的城市达到20个，比上月增加了6个，环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

  从同比数据看，3月份新商品房价格同比下降的城市有2个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个；同比涨幅在5%以内的有26个城市，比上月增加了两个。

  南京3月新房价

  环比上涨0.7%

  国家统计局昨天公布的数据显示，南京3月份房价仍然在上涨：新商品房价格比2月份环比上涨0.7%。这个涨幅与2月份持平，而1月份涨幅为0.9%。此外，一季度南京新商品房房价环比涨幅为2.4%。

  今年南京房价控制目标为同比涨幅低于10.4%。假设接下来三个季度的涨幅仍按2.4%继续，那么新商品房的价格涨幅也能够完成任务——更不用说最终房价还要将保障房列入。

  统计局数据还显示，3月份南京的二手房，90平米以下及90平米—144平米之间的价格，都与2月份持平，仅144平米以上的二手房价格上涨了2.2%。

  起码半年之内

  房价是会下行

  在国务院督查组听取江苏房地产调控工作汇报会的现场，住建部副部长齐骥首先问江苏省住建厅厅长周岚怎么判断未来江苏房地产市场形势？

  周岚说：“越往后开发商的资金链会越紧张，还有保障性住房的大力推动，因为现在的保障性住房，大量的是在建，真正投向市场后，实际上供求关系还会进一步改变，我们认为今年商品房的销售会下降，房价在起码半年之内的态势里面，是会下行。”

  周岚介绍，南京、无锡、苏州这三个房价较高的城市，目前都在逐月回落。“我们贯彻的态度是坚决的。”

  多渠道筹资金

  “护驾”保障房

  “不隐讳地讲，我们跟各省签的目标责任，总量还没完全达到1000万套，因此要求有些地区超额完成。”齐骥说。

  “我们有信心足额甚至超额完成。”周岚建议，更重要的指标，应当是看保障房的提供量，占这座城市需要保障的困难家庭的比例。江苏现在也是重点用这个指标来衡量各地政府的。

  关于如何解决保障性住房建设资金来源的问题。省财政厅副厅长王汉增回答：“所需资金除按照国家规定的渠道筹措以外，各级预算尽力安排。不足的部分，通过融资多渠道筹措解决。”

  去年闲置土地

  被查出12万亩

  去年国土部查出江苏闲置土地8000公顷，相当于12万亩。对此，齐骥问得就更细了。江苏省国土厅副厅长吴震强回答说：“我们去年的（土地出让量）是20万亩。”

  听到这里，齐骥希望江苏的各相关部门，在清查这些闲置土地后，还要做好持续的监管工作，促使这些土地尽快开发转化为实际的上市量，确保市场供应。

  吴震强表示，今年江苏还要重点加强保障性住房用地的监督管理，擅自改变土地用途的将依法追究责任。

  要听群众意见

  完善调控目标

  通过几天的督查，齐骥对江苏房地产市场调控和住房保障工作取得的成绩给予了充分肯定。同时，他希望江苏进一步落实各级政府的责任，继续坚定不移地抓好调控落实，切实解决好保障性安居工程建设资金和土地问题，确保如期完成年度各项目标任务。

  齐骥多次强调，房价合不合理，最有权利评价的是当地居民。“我们在了解各地制定目标时，增加了一项，听取社会意见方面做了些什么，是怎么做的，怎么听取的。”他表示，对于已公布房地产调控目标、尚未听取群众意见的地方，需要抓紧听取民意，完善调控目标。

  信贷政策紧缩

  让买房更困难

  除了房价，本轮调控中信贷政策的紧缩，首付比例提高、贷款利率不断提高、加息……都让刚需很“受伤”。

  在世联地产与搜狐焦点组织的联合调查中显示，支付能力较弱（首付6成以内）的购房者，超过7成表示受信贷政策影响较大。

  调查显示：年收入在20万元以下的购房者中，7成以上表示受到了较大的影响。收入越低，受信贷政策影响越大。

  目前，南京已有银行停止首套房贷款业务，这让买房更加困难。不少购房人认为，既然房贷成本上升，如果房价再不降，等于买房实际支出上升，也就是房价上涨，这让他们难以接受。

  楼市价稳量跌

  “金三”成浮云

  在限购令已经出台一两个月后，一线城市的房价普遍出现明显的松动，这是国家统计局这份报告中最大的亮点。

  不难看到，3月份南京的开发商为了卖房，推出不少营销手段。适应“刚需”的新商品房供应量也不少。然而开发商的努力却惨遭市场棒喝，“金三”如同浮云。

  网上房地产统计，南京楼市的认购和成交量在3月份已经到达近年来的最低点：新商品房成交2242套，日均成交量与2月份类似，都不足80套，同比大跌5成多。

  进入4月份，房子越来越难卖已成常态。上半个月，南京的“刚需”盘开盘，已经很难再卖出5成以上。