10月底，凤凰置业旗下的城南纯新盘凤凰和美推出691套房源，开盘均价仅定在14500元/平方米左右，比周边的楼盘便宜近2000元/平方米。该项目以89平方米二房与120平方米三房为主，这样的刚需户型吸引了大量购房人群。由于价格优势明显，截至目前已销售96%，实现准“日光”。此外，在去年创下纯新盘开盘几乎售罄纪录的凤凰和熙，今年12月11日推出其商业写字楼部分“凤凰和熙文化广场”，一不小心再次“日光”。

  凤凰置业总经理齐世洁认为，凤凰旗下楼盘始终热销，归结为三个方面：一是对建筑的选材、用材精益求精，赢得口碑；二是产品定价比较合理；三是文化设施配套满足业主需求。

  传奇之1

  凤凰和熙文化广场

  向南，河西中央商务区 向北，江东中央活动区

  河西双中心商务头等舱

  [一个时机]

  住宅受限

  商用物业大热

  楼市调控、贷款受限，让商用物业在2010年火了起来。

  住宅限购之后，南京商用物业持续火热。据南京网上房地产数据统计，11月南京商铺成交面积为47168平方米，写字楼成交面积为46354平方米，与10月29810平方米、10877平方米的成交量相比，分别上涨58.22%和326.16%；从成交套数来看，11月该市商铺成交586套，写字楼成交667套，环比分别上涨74.41%和247.39%。与商品住宅成交小幅下降相比，南京写字楼成交面积上涨3倍多，不论是成交面积还是套数，只低于全年最高的4月份。

  12月，火爆行情继续上演。据网上房地产数据统计，截至12月05日，12月第一周的商铺成交面积约15657.19平方米，写字楼成交面积约13332.74平方米。与之前一周相比，商铺成交量上升2.55%，写字楼成交量上升45.41%。商铺成交233套，较之前一周190套，环比上涨22.63%，达到了2010年度周成交的“最高点”。第二周，据网上房地产数据统计，南京商铺成交面积约15620.62平方米，写字楼成交面积约3058.21平方米，与之前一周相比，商铺成交量上涨169.52%，写字楼成交量下降5.65%。套数方面，商铺成交182套，较之前一周的46套，环比上涨295.65%。

  [两个中心]

  CBD+1

  CAZ+1

  总部经济奠定了扎实的基础，金融中心的定位提升了区域形象，这里对企业充满了吸引力。

  河西商务中心最北端

  翻开凤凰和熙文化广场的区位图，其优越的地理位置跃然纸上。南侧即为南京河西中央商务区。该商务区2002年开始规划建设，总投资约300亿元，总建筑面积约600万平方米，分为一、二期建设，居于河西新城“一区五城”产业空间布局（金融城、科技城、商贸城、文体城、会展城）的核心，系江苏省南京市金融集聚区。

  据悉，河西CBD一期总投资达118亿元人民币，总建筑面积241万平方米，截至目前已建成载体140万平方米。二期南延共13个项目，总投资逾200亿元，开工建筑面积达350万平方米，其中已建成项目1个，已开工在建项目7个，剩余5个项目将在2010年底全面开工。

  截至目前，CBD已集聚各类企业1300多家，其中金融类企业80余家、总部型企业50余家。入驻企业职工约1.5万人，其中金融高管200余人，海归人才50余人，本科及以上学历占80%，这些高品质企业和高素质人才的集聚为河西CBD的发展奠定了雄厚的基础，并成为推动CBD持续快速发展的强大动力。

  河西商业中心最南端

  亲临现场，我们清晰地看到凤凰和熙文化广场北侧即为江东中央活动区（CAZ），这里是南京新的市级商业中心，是建邺区“一区五城”战略中商贸城的主体。根据最新的计划，2014年青奥会举办前，江东CAZ将建成129万平方米商业设施，77万平方米高端写字楼，3座以上五星级酒店，实现营业额200亿元，成为集商业贸易、商务办公、文化旅游、餐饮休闲、生活居住等功能为一体的具有极强吸引力、极高聚合度和极全综合服务功能的中央活动区（CAZ）。

  目前，这里正在着力构建“六体二街”。由万达集团投资105亿元建设的南京万达广场，建筑面积120万平方米，是南京迄今为止投资额最高、商业面积最大、停车位最多的城市综合体。总投资80亿元，建筑规模达70万平方米的金鹰天地广场项目今年9月30日已全面开工建设；金基精品街7月份已动工……浓郁的商业氛围为凤凰和熙文化广场提供了优越的外在环境，成为未来升值的有力保障。

  [三个原因]

  文化商务

  首席代言人

  无缝对接地铁，建筑内外兼修，为智力型企业量身定做，构成凤凰和熙的升值潜力。

  最具文化的写字楼 文化商务代言人

  凤凰和熙文化广场写字楼的总建筑面积约42000平方米，单层面积约1100平米，伫立于凤凰和熙33万平方米大规模综合体之中，与14栋高层住宅、2栋商业共同构筑了其无可比拟的多维业态模式，其中央优势更使其成为河西新兴商务版图的新引擎，引领江东路沿线商务能力强势攀升。

  在建筑上，凤凰和熙文化广场充分体现了“内外兼修”的标准，外立面采用玻璃幕墙体系，内部则融合东西文化思想，充分引入了艺术化的设计元素。甲级写字楼的装修标准，充满文化感的小品雕塑……无疑成为入驻企业第一张耀眼名片。除此之外，项目更拥有着优尚的智能化功能配备、人性化的功能设计、科技创新的硬件标准，真正为智慧企业构筑全新的专属商务之所。

  最具效率的写字楼 无缝对接地铁

  凤凰和熙文化广场与地铁2号线兴隆大街站无缝对接，交通的便捷不仅赋予了项目更大的升值潜力，也在无形之中降低了企业的时间成本，提高了企业的效率，实现商务效益最大化。

  除此之外，项目周边还有82、37、306、41、7、48、109、134路等数十条交通脉络畅达各方。应天大街高架直接连接城西干道、城东干道、机场高速、大明路，且由过江隧道直达江北，立体的交通网络，可在最短时间通达市区每个角落。

  最具升值力的写字楼 低于住宅价销售

  凤凰和熙文化广场二期刚刚推出的16号楼分为商铺和办公两部分。一到四层为商铺，建筑面积约20000平方米，一层四套，面积600~3000平方米不等，层高5.5米；二层以上整层销售，每层面积约5800平方米，层高5米，商铺均价约2.8万元/平方米。写字楼部分约42000平方米，共23层，面积从100~1100平方米不等，均价约1.5万-1.6万元/平方米。

  凤凰和熙文化广场以先进的理念规划空间形态，为智力型企业量身定制，办公区域可根据实际需求灵活分割，有效提高使用面积。不论是创业发展型企业还是成熟精英型企业，凤凰和熙文化广场的至臻空间都将全方位满足企业成长的需求。

  传奇之2

  凤凰和美

  一次推盘多达691套，照旧“日光”

  凤凰和美

  大美不言

  文化地产又一力作

  凤凰置业依托凤凰出版传媒集团强大的文化产业作支撑，将集团出版资源、文化传播资源、艺术人文资源等整合应用，在项目开发中引入文化实体配套，以建筑纯正文化地产为目标，引领文化地产。

  凤凰和美坐拥丰厚的人文资源，明城墙、秦淮河、夫子庙、中华门等多张城市名片近在咫尺，文化底蕴深厚。凤凰置业作为江苏省文化产业首家上市公司、文化地产开发企业，以建设纯正文化地产为己任，于此文脉深处缔造一座人文大城。

  光是从已经开放的售楼处，就可看出处处蕴含着开发商文化地产的开发理念。记者在现场看到，凤凰和美售楼处的装饰布置独具人文特色，令人印象深刻。名家书法、精美艺术品、经典图书吧，让整个售楼处沉浸在人文艺术的墨香之中，凸显了凤凰和美的人文之城的魅力。

  精心培育人文泛会所

  凤凰和美在社区规划中亦将文化定位放在首位。为了让人们找回毗邻而居的欢乐，凤凰和美首层全部架空，旨在建立一个温馨、愉悦的互动平台，鼓励人们沟通，形成成熟社区的交流氛围。

  作为文化大家凤凰置业的呕心力作，凤凰和美亦注重人文氛围的打造，为首层架空空间精心设置了多个文化主题，构造集邻里交流、人文休闲、艺术展示等多项功能于一体的多功能人文泛会所。

  空间中分别以历史、人文、典故、名家书法、雕塑等为主题营造人文场景，并通过特色坐椅、浮雕、铺装等设计手法来体现人文关怀，构筑成社区一道亮丽的风景线。

  人文注脚处处可见

  “凤凰和美”占地6万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划有9幢高层住宅、一座社区文化中心、幼儿园及社区商业中心。住宅设计为两梯三户，以三房二厅和二房二厅的经典户型为主。户户朝南，空间方正，布局紧凑，面积利用率高，景观视野开阔。

  凤凰和美所倡导的人文之城，亦体现在社区服务配套之中。12班建制的幼儿园，为社区适龄孩子提供了最方便、最安全的教育环境。占地6000平方米的社区文化中心，在满足休闲、健身、娱乐等功能的基础上，更注重文化氛围的打造，引入社区阅览室、人文艺术天地等。

  1站夫子庙3站新街口

  位居主城南的凤凰和美，地理位置优越，距中华门地铁站约800米，1站至夫子庙，3站至新街口，周边有16条公交线路，并紧邻赛虹桥立交，公交、地铁、高架三维立体的交通可快速畅达全城，尽享城市繁华。

  据悉，困扰南京城区居民多年的宁芜铁路，有望明年搬离主城区。新的宁芜线将下穿南京南站，预计在明年8月南京南站竣工前，宁芜铁路改线工程也将完工，而旧的宁芜线沿线则可能改造成城市轻轨。此次宁芜铁路搬迁落定，对城南片区楼市的利好显而易见，“凤凰和美”无疑将成为最大受益者。宁芜铁路的搬迁，将使城南的市政建设与市区同步，大大改善城南的生活质量，这对城南的楼市将起到积极的推动作用。宁芜铁路即将搬迁的利好消息，进一步让购房者看到了凤凰和美所处地段的升值潜力。