正说江北

  上下篇

  讲述土地拍卖、江北开发的台上台下、台前幕后

  绿城、雅居乐、融侨、世纪金源、中铁、明发、弘阳、苏宁环球、万科、仁恒、保利、栖霞、朗诗、复地、招商，这是一份星光赫赫的15人大名单，这份名单包含了已进驻江北和那些积极参与江北土地竞拍的品牌房企。

  而这份名单的背后，是江北的一段快速发迹史。这些地产大腕何以纷纷看好江北，在一番台上台下的明察暗访之后，记者获悉了他们对于江北的一些基本判断。

  5年间地价激增了10倍

  应该说，江北的真正发现始于2005年，据南京市土地储备中心的统计数据显示，在2005年前，除了六合地区有少量土地出让外，浦口区鲜有土地出让。

  2003年，在名为“沿江开发与跨江地产高层论坛”上，明发集团的一位高管的发言中有这样一段：“主城南京4000元/平方米以下基本买不到新房，而江北目前的平均房价只有2000元/平方米左右，房价悬殊，给众多的买房人和开发商发出重要信息：江北地产还有很大的投资空间和升值空间。有眼光的开发商已悄然登陆江北，占据有利地形。江北在售的楼盘中，大部分购房人还是来自主城区的普通市民，有的把生活中心定在了江北，有的则看好江北的发展前景，投资兴业。相信南京三桥、过江隧道、铁路、高等级公路等交通大格局的形成，交通瓶颈将会自然解除，江北也将会成为房地产业又一片投资置业的热土。”

  这一段话，直到两年后才开始逐渐被证实，伴随着一些小幅地块的成交，2005年江北土地市场终于有所活跃。到2007年，江北已正式沸腾，象山路西侧的一处地块拍出了12129元/平方米的天价，通宇地产、明发集团也纷纷大手笔购进土地。而自2009年10月29日的那场土地拍卖开始，一些河西老牌开发公司如朗诗、融侨、金基开始频频出现，一段纬七路，第一次真正将河西与江北拉在了一起。而在今年10月29日的土地拍卖市场上，350轮的超长竞拍，豪华的竞拍队伍，雅居乐拿下两块高价地。

  2005年，华侨房地产拍下了泰西路一幅地块，楼面价697元/平方米；2010年，雅居乐拍下两大地王，最高楼面价7813元/平方米，5年时间，楼面价激增了10倍。至此，江北楼市全面爆发。

  桥北正在系住年轻人

  2003年，河海大学国际工商学院对当时南京的部分购房者进行了一次访谈。调查中发现，相较于上海、杭州等地，南京市民对滨江楼盘的接纳和理解还处在初级阶段。 在回答“你是否可能选择滨江住宅”这一问题，南京购房人中选择“是”的占比仅为7%，而在上海和杭州，这一比例占到所有参与调查样本的27%和28.5%，在回答“在江边购房的主要动机”时，南京购房人选择主要动机为投资的占比为21%，居住则为14%。 而上海人在江边购房的主要动机中，居住占比为27.0%，用作第二住所的占比为20.5%，投资的占比为10.5% ，而杭州人在江边购房的主要动机中，居住占比为30.5%，用作第二住所的占比为15.5%，投资的占比为8%。而在上海人和杭州人看来，设计理念、江景是他们购买滨江楼盘的最重要的因素。基于这一并不成熟的消费理念，后来的明发滨江新城等几个滨江楼盘均主打普通住宅。

  此后，围绕着桥北，随着旭日爱上城、旭日上城、苏宁天润城、苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、金城丽景的陆续推出，凭借与主

  城仅一江之隔，房价却相差一半的明显优势，形成了江北的大型居住圈，而华东mall的运营在即、地铁3号线、纬三路的动工更促使桥北迅速成为了首次置业和投资的热点。

  雅居乐的买卖会赔吗？

  正如一位业内人士提到的，桥北作为跨江开发的第一块试验田，这里将发展为一座大型住宅区。

  但雅居乐选择的是江浦板块，雅居乐到底怎么想的？

  对于雅居乐此次进驻江北，明发集团南京分公司副总经理欧阳严昱坦言，在10月29日土地拍卖前，包括万科在内的众多一线房企不止一次来现场看过地，但业内都普遍认为世纪金源会拿下这三幅地块，雅居乐的竞拍成功让业内都感到意外，但对于这一楼面价格，由于江北各项配套的现实发展，因此也不能说十分意外。欧阳严昱说，江北对于一线房企的吸引力已增大，如果说明发城市广场使江北房价破万的话，那么，计入建安、财务等成本，雅居乐有望促使江北房价冲到15000元/平方米，明发城市广场开盘时，相较于周边楼盘，溢价达到3000元/平方米。而像雅居乐这种名企，通过产品的精心打造，溢价空间的把握将更游刃有余。

  快报记者 葛九明

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  远近篇

  回望江北十年，或许会有不同发现。

  发送江北老照片

  明年免费看快报

  “远近篇”可以是一组照片，或是一些回忆的文章，它全部来自任何一个关注江北的人的眼睛和心灵，这些留存为十年的江北楼市、江北发展留下了珍贵的记忆。以弘阳集团为例，旗下的旭日系列楼盘，其实就能反映江北发展的一段历史，无论翻阅是回忆的文字还是老照片，回望江北十年，我们或许会有不同的发现。

  即日起，本报编辑部将发起“江北老照片”的征集活动，凡是2000年前有关江北的照片，或者回忆老江北的文章均可以寄送到《现代快报》金楼市编辑部，一旦采用，即可获赠价值360元的2011年《现代快报》全年报卡一份，名额有限，参与从速。

  邮寄地址：洪武北路55号置地广场1804室《现代快报》金楼市编辑部

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  截止日期：2010年12月20日

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  正说江北

  样本篇

  样本是一个参考，其意义在于记录。许多年以后，回忆江北发展轨迹时，除了房价的起起伏伏外，这些企业的名字也能够多少唤醒我们关于江北的记忆。

  江北楼市

  优质偶像

  15年来，弘阳集团给南京同行带来许多值得学习的经验和理念。创业之初，选址桥北，以装饰建材成功奠定产业航母地位，并在此后迅速形成家居建材、房地产业、商业地产和物流业的四大产业布局。

  而目前热销的旭日爱上城是红太阳地产“旭日”系列楼盘的又一升级力作。在此之前，红太阳地产已成功开发建设了旭日家园、旭日华庭、旭日景城、旭日上城以及旭日雅筑等一系列“旭日”楼盘。

  联合国人居署曾这样作评旭日爱上城：在开发建设过程中，充分结合大型商业配套——华东mall的优势；积极投入新城镇的基础建设过程；结合太阳能技术、雨水采集技术，实现了项目的可持续性。132万平米的大规模“造城”运动，打造成为一个集合商业办公、住宅、酒店、教育为一体的大型多功能现代化新城。华东mall这一充满魅力的城市综合体即将于明年4月全面开放，这不仅是弘阳集团，同样也是南京最骄傲的一张名片。

  深耕江北

  打造南京“新浦东”

  “天地大境界，人生小舞台”，自1992年成立以来，苏宁人风雨艰辛，用一座座高楼大厦、一幢幢居住楼盘、一个个生活社区、高科技及原材料企业，展示了自身的实力，自始至终潜心打造属于自己的房地产品牌。

  作为首次提出将江北缔造成“南京新浦东”的苏宁环球集团，是最早进入江北进行大规模开发的房地产企业。为了推动江北地区经济发展和房地产开发进程，加快区域城市化建设步伐，苏宁环球股份公司毅然挥师江北，制定了大规模投资江北的发展战略，倾心打造了苏宁·天华硅谷、苏宁·天华绿谷、苏宁·天润城、苏宁·威尼斯水城等众多极具代表性的大盘。

  其中，威尼斯水城以亲水文化为主轴、长江文明为根基，以欧式风情和浪漫格调为元素的。该项目位于南京市浦口区沿江镇，占地面积4500亩，开发总量超450万平方米。建筑形态包括花园洋房、多层、小高层、高层及联排别墅、双拼别墅及独立别墅。

  16年城市

  运营专家

  因为明发滨江新城，数万南京人成为了明发集团的业主，开始一步步认识这家来自福建的企业。未来，随着明发城市广场、明发商业广场、明发珍珠泉9号的交付使用，明发集团还将与更多的南京人结下不解之缘。

  自2003年进入南京以来，明发集团就开始着手于从建筑规划到物业管理到文化渗透，多角度多层次影响城市的整体格局，而今，明发滨江新城、明发外滩中心、明发商业广场、明发城市广场、明发珍珠泉9号等无一不彰显着明发集团高度的社会责任意识、科学严谨的经营水平。在城市规划与建设的进程中，明发始终扮演着城市开发拓荒者与运营者的角色，是全国房地产开发百强企业。

  如今的明发集团，正在不断深化其长三角战略。作为一家开发企业，明发集团已经日益成熟。但作为一家上市企业，明发企业尚显年轻。自去年11月成功上市以来，明发集团通过对产品的精耕细作，正不断实现着其品牌价值和品牌印象的进一步优化。

  本版采写 快报记者 葛九明 周彤