恒基兆业内地版图已初见规模。其中，在江苏就有南京、苏州、宜兴、徐州等数百万平方米土地存量。12月3日，集团主席李兆基博士携集团高层一行来宁视察恒基玲珑翠谷项目；12月4日，又出现在宜兴誉珑湖滨花园项目现场，并捐赠5000万元人民币建设宜兴实验小学。两天的同行，记者感受到香港房地产“四大天王”之一恒基兆业的稳健作风和完美理念。是日，恒基兆业集团执行董事叶盈枝先生接受了现代快报《金楼市》的专访。

  《金楼市》：目前正值内地房地产调控十年最严厉时期，我观察到恒基兆业南京、苏州、宜兴以及重庆、西安等地的项目却均选择此时启动公开，是否基于恒基兆业对市场乐观的判断？

  叶盈枝：原因有二。一是国内经济趋势势头向好；二是国内一些主要的二三线城市基础设施愈发向好，道路网日益完善，因此存在大量刚性需求，因此从长远看随着经济发展对住房需求仍会持续强劲，尤其对高端优美小区的需求。在恒基已经开售的城市中，首次置业和自住型置业占比非常高，在西安这一比例达到80%以上。如果房地产泡沫影响到整个金融，政府肯定会严厉调控。但目前二三线城市的刚性需求仍非常强烈。

  《金楼市》：我们发现您屡次提到“二三线城市”、“刚性需求”这些字眼，也观察到恒基兆业在北京、上海、深圳等一线城市的物业以商业写字楼为主，是否恒基不看好一线城市的住宅市场？投资性购房目前还有无必要？

  叶盈枝：恒基兆业更看好一线城市的商业办公项目。以北京、上海为例，我们发现这些城市的商业租金，与世界级的大城市相比较仍有距离。如香港城市中心的商业租金就是北京、上海城市中心租金的6-8倍。我们相信未来，北京、上海的商业租金水平会与国际大城市接轨，因此选择兴建一线城市的商用物业，以持有为主。而二三线城市有大量刚性住宅需求，故恒基的策略是“一线城市地标商业项目，二三线城市住宅开发”。

  《金楼市》：目前恒基在内地布局如何？更看重哪些区域？

  叶盈枝：20多年来，恒基聚焦北京、上海和广州等城市，陆续建成了北京恒基中心、北京环球金融中心、上海不夜城广场等。内地项目之中，多数用于住宅开发，其余用于建设零售物业，以及写字楼和服务式公寓。目前恒基已在北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、宜兴、长沙、重庆、西安、鞍山、铁岭等15个城市有土地储备。在二三线城市中，有江苏省、辽宁省、西北部三个基地，其中尤以江苏省最重要。

  因为江苏省具有先天的地域优势，基础设施好，交通道路网非常完善，明年恒基兆业在内地100个亿的销售目标中，江苏省就占到1/3。未来恒基兆业还将在继续扩大包括江苏省在内的项目储备。

  《金楼市》：贵公司的“比华利山别墅”几乎全球知名，请问恒基在内地的项目是否延续这一豪宅特征？恒基兆业的产品优势是什么？

  叶盈枝：恒基在内地开发的住宅针对高端需求。注重设计是第一亮点。多数产品均是在当地深度调研后，由国内外一流设计团队共同完成；第二亮点是恒基注重配套建设，您所购买的绝不是孤零零的一栋楼，而是迎合当地生活需要的完美居住区。快报记者 杨连双

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  恒基兆业捐赠5000万元兴建宜兴实验小学

  12月4日，香港恒基兆业地产集团在江苏宜兴市举行了“恒基兆业地产集团 宜兴实验小学建设资金捐赠仪式”。

  恒基兆业地产集团此次捐赠金额为人民币5000万元，主要用于宜兴实验小学的建设资金，支持中国教育事业，并体现出集团一向积极履行企业社会责任的作风。另据悉，在不久的数月，恒基地产集团于宜兴城东开发区，距离繁华市中心咫尺之遥的誉珑湖滨花园项目，及宜兴镇中心区域，被誉为宜兴风水宝地、氿上明珠之地的誉珑岛项目将陆续开幕，届时两项目均以绝佳地段，原生态优美环境，完善配套呈现于公众设计与个性化完美结合的宜兴高品质住宅小区及豪宅标杆之典范。（杨连双）