近日，苏州市住建局出台了《关于开展苏州市房屋拆迁社会稳定风险评估工作的通知》，通知规定从2010年12月1日起，苏州市所有房屋拆迁项目，在立项、规划、安置补偿资金、安置定销商品房房源等前期工作的基础上，必须开展社会稳定风险评估。没有经过社会稳定风险评估的拆迁项目，一律不得颁发拆迁许可证或进行集体土地房屋拆迁项目备案。

  □快报记者 王怡径然

  没风险评估没拆迁许可证

  苏州住建局相关人士表示，风险评估报告是办理拆迁许可证的条件之一，12月1日后需要办理拆迁许可证的项目，相关拆迁人必须开展社会稳定风险评估，根据相关项目的特性，对拆迁过程中可能出现的不稳定因素进行预估，并作出相应预案。

  在《关于开展苏州市房屋拆迁社会稳定风险评估工作的通知》出台后不久，苏州市土地储备中心和金阊区人民政府共同负责实施的桐泾路西、毛家桥弄北地块前期开发项目完成了风险评估报告，并上报了苏州市住建局相关部门，等待审批。同样作出风险评估报告的，还有桃花坞历史文化片区综合整治保护利用工程启动区。前天，由桃花坞发展建设有限公司作出的风险评估报告通过了审批，该公司拿到了拆迁许可证。

  苏州市住建局相关人士表示，出台上述通知，是为了进一步落实中央、省、市关于严格拆迁管理工作等一系列文件精神，加强对房屋拆迁工作的社会稳定风险控制。

  根据风险评估来谈判

  《桐泾路西、毛家桥弄北地块土地前期开发项目拆迁安置社会稳定风险评估报告》由苏州市土地储备中心和金阊区人民政府共同负责实施。苏州市土地储备中心的相关人士表示，这幅地块有一个特性，涉及拆迁居民仅有一户，共6个人。通过半个月的前期调查，他们从项目概况、项目风险分析及相应的解决办法等方面对这幅地块土地前期开发项目的合法性、合理性、可行性、安全性进行了详细评估。

  根据报告，该地块范围内涉及被拆迁房屋建筑面积约为320平方米，所需安置补偿资金约为200万元。该地块范围内的涉拆6个居民，是苏州市东方企业发展公司在相邻地块上实施拆迁项目中遗留下来的问题。

  苏州土地储备中心相关人士表示，拆迁实施单位将根据这份风险评估报告，有针对性地和拆迁居民谈判，“一方面使拆迁工作更加人性化，更好地保障居民的权益；另一方面也可以提高拆迁效率，更快地完成拆迁工作。”该人士说。