上月，快报与栖霞建设联手推出了栖庭102㎡金牌户型团购，这种河西独一无二的实用小三房引发了楼市刚需购房族的追捧。

  记者获悉，为满足更多首次置业人群的需要，该楼盘剩下的2幢新房源均已加速领取了销售许可证。这意味着该楼盘本就不多的房源都将全面上市，在房价居高不下的河西将填补紧凑型户型的空白。

  102m2三房142m2四房

  独家呈现

  据了解，作为江苏房地产的龙头企业，栖霞建设深耕南京楼市多年，户型创新设计一直是其强项。而此次，栖霞建设在河西新城开发的栖庭，户型也是独具匠心，做出了最贴近南京老百姓需求的紧凑性102㎡三房、142㎡四房，和河西所有楼盘实现了差异化竞争。

  记者在样板房里看到，栖庭102㎡的户型，较高的得房率，与三房两厅一卫的一般小三房设计难免有视觉的拥堵、空间不通透的缺陷不同，栖庭102㎡户型巧妙地规避了这一点。书房与客厅的隔墙采用了大面积透明玻璃，增加客厅采光的同时，居家的通透感也得到了淋漓尽致的体现。早在设计之初，设计师就巧妙地利用过道将客厅与餐厅的功能区域自然分开，兼顾了美观和实用，视觉上是整体，功能上各自独立。而且该户型的三房全部朝南。这样的设计保证了居家的温馨与舒适，特别是保证了冬天的良好日晒。两个卧室方正实用，次卧室连接功能阳台，洗衣晾晒一站式搞定。

  此外，该楼盘还有130㎡的舒适三房和142㎡的奢适四房。这两种户型方正通透，客厅大开间敞亮，带有多处景观飘窗。双卧朝南，主卧带卫生间。更贴心的是，该楼盘的窗户可开面积远远超过一般楼盘，克服了许多楼盘飘窗虽大、通风面积太小的缺陷，更适合南京购房人的需求。

  仅此户型一项，栖庭就为刚需族大大降低河西的购房门槛。一般河西三房都要120㎡以上，2万/㎡就要250万左右，而栖庭102㎡小三房最低仅205万，购房总价一下子就少了40万-50万，大大减轻了购房人的压力。

  百米地铁盘

  毗邻奥体新江东双中心

  记者了解到，栖庭之所以能获得众多购房人的认可，是因为其区位位于新江东的核心地段。

  往北，今年河西的新江东板块正在成为关注焦点。地铁2号线开通以及万达广场、金鹰国际、金盛家居、华润苏果、家乐福等大型商业体、超市的落户加速了新江东板块的崛起成熟。栖庭位于新江东的核心地段，离地铁2号线兴隆大街站更是近在咫尺，从项目步行到地铁站2号出口仅有百米，不到2分钟，堪称是名副其实的地铁盘。尽管离得这么近，但因为隔着一条马路，业主不必担心噪音的烦恼，可以完全享受出行的便利。

  往南，栖庭与奥体CBD也只有1公里，可以说同样享受奥体业已形成的商务办公及居住氛围，奥体CBD在河西板块的领袖地位使得区域范围内的未来发展有非常好的前景，成为南京高档项目中能拥有双大型商圈为数不多的楼盘。发展数十年的龙江商圈与未来成为城市新中心的新江东商圈，为项目今后的升值空间奠定了雄厚的基础。

  精装修国际大牌云集

  五金件都进口

  作为精装修楼盘，目前栖庭的价格还包含了一套由国际一线品牌材料组成的高档精装修。栖庭的精装名单上，除圣象地板、松下套装门、梅兰日兰开关等品牌外，栖庭的厨卫设施也堪称“豪华”。厨房里，“主角”橱柜使用的是意大利威乃达品牌的整体橱柜，面盆、坐便器以及浴缸都来自世界顶级品牌杜拉维特。杜拉维特为世界洁具界四大知名品牌之一，曾位列福布斯洁具品牌之首，享有“卫浴界的劳斯莱斯”之称。样板间采用的德国高仪龙头，为欧洲最大、世界领先的卫浴品牌。

  同时，栖庭的精装修还特别注重人性化的设计，细致考虑到每一个细节。比如配备了韩国喜客的水槽，它比一般品牌水槽要大一圈，解决了很多主妇“碗好洗锅放不下”的烦恼。威乃达橱柜的五金件不仅带阻尼，而且还有15度以上带定位的功能。也就是说柜门会缓缓合上，打开时的角度可以定位。松下套装门同样带阻尼，防止了小孩子掌握不好力道，门摔得砰砰响。

  交付标准升级

  品牌企业更受信赖

  与精装修楼盘装修明细含混不清恰恰相反，该楼盘样板房外还特地做了一整套交付标准样板间，标准比原来的样板房有明显的品质提升，这在河西楼盘中还是首次。

  交付标准样板房中采用的断桥隔热LOW-E双层中空玻璃的铝合金外窗，不但能创新性实现90°直角开窗，而且“5+12+5”的双层中空玻璃设计使得节能保温、隔音效果更佳。

  栖庭的入户门采用的是栖园联排别墅所用的产品，“这样的工艺雕花门一般只用在别墅产品和花园洋房中，在栖庭里采用也是为了提升整个产品的品质。”而南京市场上难得一见的松下套装门，更是开发商专门定制的，五金件全部是日本进口的。“门板加厚，更隔音、节能；密封性好，也能实现很好的保温；阻尼设计能防撞和避免噪音。”更为人性化的是，栖庭客厅内预留有7.1声道的音响管线，业主入住后直接接驳便可使用，避免了二次装修造成的墙体破坏。

  同时，加枫淋浴房的钢化玻璃不但由之前样板房中的6mm加厚到了10mm，而且钢化度也提高了好几个级别，更有效地降低了爆裂几率和伤害。外立面是金属铝板，在南京仅个别顶级豪宅才使用，铝板外涂料采用的品牌是美国PPG的氟碳涂料，质保期长达30年。

  “之前的样板房已很不错了，没想到交付标准样板房完全升级了，开发商的细致和认真处处体现。”前来参观样板房的栖庭准业主李先生非常认可，“产品更高端实用，可以看出开发商增加了不少投入。市场越是低迷，越要选择品牌企业，因为只有他们才能保证品质不缩水。”

  据悉，目前该楼盘外立面已经全部呈现，连同装修在内预计明年10月就可交付。