今年4月至今，苏州住宅成交量在新政出台后瞬间跌入谷底，却又在6月份缓慢回升；与此同时，苏州住房均价却仅受到一点点震荡，随后又小幅稳步上升。从7月份起，苏州楼市的住宅成交量和成交均价就开始稳步回升，延续至8月，依旧保持了上扬趋势。

  接踵开盘，苏州楼市回暖

  上月苏州楼市量价齐升，截至8月31日全市住宅商品房共计成交3661套，较之前一月增加1664套，增幅为83.32%，同比去年8月减少2137套；成交面积为408904.93平方米，较之前一月增加了183933.53平方米，增幅为81.76%；成交均价为10350.82元/平方米，较之前一月增加了132.68元/平方米，增幅为1.30%，同比去年8月上涨35.78%。

  8月苏州楼市火爆的开盘场面频现，招商小石城、苏州世茂运河城、中海国际社区等多个开盘的热烈场面仿佛回到了新政之前。虽然价格没有降，但是开发商依旧推出诸多优惠吸引购房者，而经过4个多月时间的等待，刚需购房者也大多开始出手。开发商与购房者都愈发理性，8月苏州楼市的销售依旧主要集中在中小户型的楼盘，开发商的推盘重点也在向实用、实惠倾斜。

  从各个片区成交量来看，8月工业园区成交量高达1492套，占全市成交量40.8％，环比7月成交量上涨636套，位居第一；吴中区8月住宅成交943套，占全市成交量25.8％，环比7月上涨646套，位居第二；相城区8月住宅成交472套，占全市成交量12.9％，环比7月上涨322套，位居第三。

  专家建议：开发商不要急于涨价

  面对逐渐回暖的楼市，苏州房地产研究所所长盛承懋表示，虽然苏州楼市在回暖，但是还需进一步稳固，稳定市场对开发商和购房者来说都有好处，“开发商切不可在市场回暖时，定价太高，扰乱了市场。”

  9月份到来，盛承懋预计，苏州楼市会持续8月份的销售状况，销量与均价稳中有升。伴随着江苏省大力开展公共租赁房屋建设，盛承懋认为苏州的公租房或许会使得苏州房价稳中回落，但最终影响不大。“公租房毕竟是过渡性住房，苏州有大批刚需购房者，构成了一个巨大市场，从长远来看，苏州新房市场还有很大潜力。”盛承懋说。

  王怡径然