近日，就在江北成交量逐渐攀升时，江北某大盘的营销总监不无担忧地向记者表示：“现在，我最担心的是一些耐不住寂寞的楼盘开始涨价。现在楼市回暖的根基还不稳定。”调查发现，这一说法并非杞人忧天。

  一则传言

  就在记者采访当天，有媒体在网络爆出大华锦绣华城的下一批房源将由目前的7500元/平方米直线上调至9000元/平方米的消息。

  这则消息再次令购房者忧虑。

  记者随即联系上了南京大华投资发展有限公司的策划经理周长坤。周长坤表示，这绝对是谣传。周长坤说，首先，7500元/平方米并非现价。目前在售的24号楼对外报出的均价为8500元左右/平方米，实际折后价格最低为7800元左右/平方米，并不是7500元/平方米。“至于9月将推出的榴美颂4栋小高层，具体价格目前还没有最终确定，但估计不会超过8000元/平方米。”

  两个大盘

  尚未走出大华提价的迷雾，记者却已探知确凿的提价案例，这些案例近期销售向好。

  记者首先来到了位于京新路的某桥北大盘的售楼处，以购房者的身份向售楼员咨询了在售的一套80平方米的房源价格，售楼员推荐了一套位于12层的房源，并告诉记者目前购房可享有总价95折的优惠，该房源折后单价最低为8100多元。

  当记者提出此前价格并没这么高，并表示7500元—7800元/平方米是能够接受的价格时，销售员笑言，“这个价格是8月初的，现在的价格已上调了400元-500元/平方米了。如果选择2楼等较低楼层的房源，单价能优惠到7900元。现在只要是9楼以上的房源，单价基本都在8100元左右。”

  由于临近中秋、国庆，记者又询问节日是否会有优惠推出，销售员直言，一般来说，优惠应该是会有的，但基础价格也会相应上调，折算下来，优惠幅度往往很小。

  记者又来到了另一家大盘。销售人员告诉记者，目前购房总价可享有96折优惠，折后均价为8400元/平方米，并表示这个价格已比此前上调了200元左右/平方米。

  两周榜首

  业内人士提示，提价的背景是近期江北成交量的逐渐攀升。

  据统计，8月第二周开始，江北连续两周占据了全市认购量榜首，以上周为例，全市南京商品住宅共认购1122套，成交935套，而江北的认购量为417套，为全市总认购量的37%；成交量为329套，为全市总成交量的35%。

  具体到楼盘，龙湖半岛花园仅上周就销售出160套，威尼斯水城售出143套，天润城为100套，旭日爱上城销售量也达到了70套。当周南京楼市热销楼盘排行榜前十位中，江北就占到四家。而本周前三天，全市总认购量为443套，而江北就占据了170套，占比将近4成 。

  分析

  一点建议

  对这一现象，南京红太阳房地产开发有限公司销售总监邵治国表示，目前江北楼市的回暖基础并不牢固，部分楼盘贸然提价，必然会引发整体市场的变化。

  他的判断依据是，举例来看，构成旭日爱上城成交量的自住客户占到9成，投资客极少；整体来看，目前的江北楼市的活跃性还不高；因此，“在市场的投资客比例没有达到2至3成之前，说市场已经启动是缺乏根据的”。

  南京网博机构总经理孙海表示，近期市场明显回暖，以威尼斯水城为例，近期就销售了200套。此时，一些开发商开始有了涨价的冲动，刚需习惯追涨杀跌，开发商利用了这样的心理。“但开发商如此急功近利很不理性”。

  他认为，就目前成交情况来看，刚需仍是市场的绝对主力，投资型、改善型需求是否大举入市仍难以研判。且随着九、十月份大量新盘入市，二三套房房贷的限制仍然无法打开，以价换量者才能跑赢市场。

  对购房者，孙海也给出了建议，市场越复杂，越是购房者淘房的好时机。购房者此时应不急不躁，在反复权衡性价比之后，看准了就立刻下手。

  快报记者 葛九明