7月份，苏州楼市经历了新政的百日考验，开发商从最初的打击中逐渐恢复，在上个月有不少楼盘积极开盘，打折加优惠，以低姿态吸引购房者。刚需购房者也不再消极观望，对于苏州未来的房价，看涨者居多，新政后被压制的购房需求出现了释放。正如一位专家所说：“苏州的购房者经历了这么多年，大多数比较理性，能够看清楼市的走向，无需开发商或者媒体多言。”

  7月，苏州住宅类商品房共计成交1997套，较之前一月减少133套；成交面积224971.4平方米，较之前一月增加了23289.57平方米；成交均价10218.14元/平方米，较之前一月增加了1115.49元/平方米。

  近日，宜居城市研究室发布了《2010年7月中国城市房价排行榜》，统计了大陆110个主体城市截至2010年6月30日的住宅均价数据，杭州市新房均价达到25840元/平方米，位居榜首；苏州新房均价仅为9103元/平方米，位居第15位，排在北京、广州、南京等城市之后。而根据苏州房产信息网发布的数据统计，6月苏州住宅均价为9102.65元/平方米。两个统计数据和7月苏州住宅均价对比后不难发现，苏州楼市在逐渐利好。

  苏州中新置地市场部顾总对这个排行榜有自己的看法，他认为，统计数据中“9103元/平方米”的价格比较符合苏州二线城市的位置。在他看来，6月份，苏州楼市刚好处于新政后的低谷，购房者消极观望，开发商也一时没有调整好姿态，因此住宅均价有了较大跌幅，然而7月份苏州的楼市逐渐回暖，开发商更加务实，楼盘的价格也更加贴近百姓心中的期望值，再加上新政后已有一个季度，市场内积累了一部分需求，也到了释放的时机，因此市场的价格和销售量都有所好转。顾总认为，新政还会影响苏州楼市一段时间，因此价格还有下降的空间，但是苏州有诸多优势条件，预计10月份楼市会出现一个拐点，并且，销售量会先于住宅均价出现扭转。

  王怡径然