6月4日开始的常州退房制度已经实施了一个半月，但这一个半月以来，不少市民却发现，退房房源一直没有得到公示，这让不少准备申购的“抄底者”大感失望，这到底是怎么回事？昨日，《生活常州》从常州市房管部门了解到，截至昨日，上报到房管部门的退房已经达到了30套，这其中包括13套商品住宅，经过统计分析，这些商品住宅的价格比目前其所在楼盘价格要低很多。
新政一个半月，多了30套退房
6月4日，常州实行房产新政，其中关键的做法是，退房由主管部门统一组织对外销售，价格还由开发商定，但不能高于原合同价格，销售办法则是通过公开摇号。按照这一新政，房管部门每月将集中统计退房房源的数量，并向社会公示，市民于每月25日前申购。房产管理部门有关人士表示，这样能有力打击投机行为。因为，首先限价使得住宅转手无利可图，投机者以小博大的做法变得不可行，其次，摇号堵住了幕后交易。
然而，新政已实施一个半月，有市民却发现，常州市房产市场移动屏幕上，退房的房源并没有得到公示，在房产部门的官方网站（http://www.czfgj.gov.cn/），尽管有了“退房公示”一栏，但却无法点开链接。“这到底是怎么回事？难道常州的退房制度出现了问题？”有市民专门致电《生活常州》热线86803110询问此事。
针对市民的疑问，《生活常州》昨日就此事进行了了解。
“政策出台一开始，总会有一个接受期，到6月底的时候，退房的房源还寥寥无几，所以6月和7月份，我们都在归纳房源，等到房源达到一定的数量后，再开始组织对外的公示申购工作。”据房管部门市场处有关负责人表示，退房房源真正的批量出现，是从7月初开始的，截至昨日，已经有30套房源经由房产公司、各辖区房管部门逐级上报至房产处，这些房源中，有13套为住宅，17套为商铺。
所退房源比现在卖的价格低
这些商品房价格是多少？退房的原因是什么？《生活常州》对此进行了统计分析。
在13套商品住宅中，它们的楼盘所在地来自全市的各个区域，面积也大小不等，其中较大的超过150平方米，较小的在80平方米左右，但无一例外的是，开发商所定的价格均比其现有楼盘价格要低很多。其中新北区某知名楼盘有两套退房，分别为134.34和87.02平方米，其均价在6000元左右，《生活常州》致电该楼盘销售人员了解到，这个价格应该为去年年底该楼盘的开盘价，而类似的住宅，价格已经在7000元上下。新北区通江大道一侧某热门楼盘也有一处退房，该10楼住宅面积147.82平方米，价格为98万多，均价为6600多元，据该楼盘销售人员称，这价格应为今年年初该楼盘的价格，现在该楼盘8楼的价格已经超过了7000元/平方米，10楼的价格还要更高一些。该销售人员认为，如果谁能以该价格申购到这套住宅，至少在目前来讲是很合算的。另外，钟楼区某楼盘也有两套退房，其价格与目前在售楼盘价格相比，并无明显差距，销售人员猜测，这两套退房可能买了没多久。
与退房中商品住宅的多样性相比，所退商铺的性质较为单一，17套商铺中，有11套属于武进某专业商城，据房产处工作人员介绍，这11套商铺总价在800万元左右，而令人惊讶的是，这11套商铺均为同一人所退，退房原因则不明，“有可能是对方扛不住了，也有可能是为了套现急用”。
8月10日左右“抄底者”可申购
“从现在的情形看，政策已经开始逐渐显现其威力了。”业内人士表示，“退房的逐渐增多，意味着更多的泡沫被挤了出来，投机行为得到了一定的抑制。”
该人士猜测，持有者之所以要退房，可能存在多种原因，但多是被逼无奈，“炒房者都是短进短出，但新政的出台使住宅转手无利可图，要想转手的话只有等到房产交付办理产权证后再上市交易，对于这些购房者来说，持有的时间越短，获利的空间就越大，持有的时间越长，不可测的因素就越多，再加上利息等持有成本，综合考虑后不得不做出退房的决定。但也有部分退房者存在其他原因，比如其中就有部分房源购买没多久，不能一概而论，即使在政策出台之前，退房的情况也时有发生。”
据房产处有关人士表示，随着退房房源的逐渐增多，房产部门已经决定在8月10日前后正式对外公布退房的房源信息，这些房源一方面将在常州房产市场的流动屏幕上滚动播出，一方面将在官方网站上进行公示，公示内容包括房屋坐落、用途、面积、销售总价、开发公司、售楼处联系电话、申购地点和申购时间等。此后，有兴趣的市民可以进行申购，关于摇号程序，究竟是通过现场摇号还是网上摇号，目前还没有定论，这要看申购的人数有多少来决定。
小贴士
买退房，先申购
1.有购买意向者应到售楼处充分了解房屋的有关情况，并持本人有效身份证件于每月25日17点前到申购地点进行申购。申购者须填写《常州市市区商品房退房房源申购书》并缴纳申购保证金人民币贰万元。每套退房房源，每人每月只能申购一次。
2.房产行政主管部门将于每月28日组织一次退房房源摇号活动，摇号活动由公证部门进行现场公证。参加退房申购摇号的申购人，须在每月28日14：00前，携带身份证明原件、申购书回执到指定地点进行申购资格登记，参加退房申购摇号。申购人因故不能亲自到场的，可委托他人代为办理申购手续，《委托书》须经过公证。如委托人与受委托人系夫妻关系，并提供婚姻关系证明及双方身份证原件的，《委托书》可不需公证。逾时不到者或不能提供有效身份证件者视为自动放弃。
3.摇号结束后，组织方当场为中签者颁发《常州市市区商品房退房房源中签确认书》（附件4），中签者交纳的申购保证金转为购房定金。中签者持《常州市市区商品房退房房源中签确认书》在十日内与房地产开发企业签订商品房买卖合同。房地产开发企业不得以原商品房买卖合同中没有涉及的条款对中签者设置限制条件。中签者无故不与开发企业签订商品房买卖合同的，定金归开发企业所有。
