8月1日起，苏州直管公有住房使用权有偿转让的参考单价将上调。根据苏州住建局发布的《关于公布2010年城区直管公有住房使用权有偿转让参考单价的通知》，价格调整后，苏州古城内成套住宅转让参考价为5200元/平方米，古城内非成套住宅转让参考价为4000元/平方米；苏州古城外成套住宅装让参考价为4400元/平方米；古城外非成套住宅转让参考价为3500元/平方米。

  参考价约为市场价的70%

  直管公有住房又称 “房卡房”，是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。据了解，目前苏州市共有直管公有住房226.43万平方米，其中住宅195万平方米，非住宅31.43万平方米，涉及承租户36917户。

  苏州住建局公房管理处陈处长告诉记者，近年来苏州住房市场价格大幅上涨，直管公有住房使用权转让价格也水涨船高，据统计，目前古城内成套住宅转让价格为8000元/平方米至9000元/平方米，非成套住宅转让价格为5000元/平方米至6000元/平方米。“目前市面上直管公有住房的转让价格比较高，与之相比，去年制定的有偿转让参考价格太低了，失去指导意义，因此我们制定新的参考价格，以规范房卡转让行为，维护直管公有住房产权人的权益。”陈处长说。目前，苏州市住建局根据苏州城区直管公有住房使用权有偿转让实际成交单价情况，通过调查、测算，调整后的价格大体为同区域二手商品房交易市场均价的70%。

  房卡买卖须缴纳15%收益金

  据了解，直管公有住房的承租人可以二房东的身份将房屋转租，也可直接进行市场买卖、转让使用权。使用权转让后，房屋的产权性质不发生改变，新的承租人将与出租人签订公有住房租赁合同。

  根据相关规定，承租直管公有住房必须有苏州本地户口，并且无不良房屋租赁记录。陈处长告诉记者，为了强化直管公有住房的管理、维护工作，承租人转租或转让直管公有住房使用权后需缴纳相应收益金。转租成套住宅每月需缴纳收益金2元/平方米，转租非成套住宅每月需缴纳收益金1.5元/平方米；转让直管公有住房使用权需一次性缴纳参考单价15%的转让收益金。王怡径然