今年上半年，苏州楼市经历了由低迷到高潮又走向低迷的曲折路线。一月初“国十一条”打出了国家调控的信号，苏州一二月份成交量持续走低。3月苏州住宅成交量刚有回涨，4月份的“新国十条”就狠、准、快地打击了快速上涨的房价，随后开发商与购房者之间博弈升温，苏州住房成交量一路走低。然而与此同时，今年上半年苏州住房均价稳居万元高位，起伏不大，整体走势呈一字形。

  新政后房价降幅不大

  今年年初，受“国十一条”及银行贷款调控等政策影响，苏州楼市一二月份成交量同比去年减少3374套，3月份苏州住房成交量刚有回升，4月17日房产新政“国十条”的出台就打了房产商一个措手不及，4月16日，苏州当日住房成交高达541套，成为了新政前单日成交量最辉煌的一个顶点，此后楼市一路走低，一度出现单日成交数十套的低迷现象。四月初还让开发商赚得盆满钵满的“日光盘”，熬不住购房者的观望情绪，变成了“折扣盘”。本该红火的五月销售旺季，当月住房成交量仅为1499套，同比去年5月减少7664套，降幅高达83.64%。

  与住宅成交量大起大落不同，苏州住房成交均价起伏不大，纵观苏州房价统计数据，虽然新政有效遏制房价上涨，但并没有造成苏州住房均价的大幅下跌。受新政影响，4月份出现12924.8元/平方米的最高住房均价后，苏州单日住房均价鲜有突破万元。新政后苏州住房均价仅有一次出现4963元/平方米的低价，大部分时间都在8000元/平方米上下浮动，这与刚性需求购房者所期待的房价下跌还有很大距离。6月份苏州住房均价几度回暖突破万元，6月5日甚至出现了13845.05元/平方米的住房均价，成为苏州上半年住房均价之最。

  “苏州房价将呈一字形发展”

  “苏州整体经济情况比较好，再加上轨道交通的发展，有明显区域优势，因此，房价还会在高位盘踞浮动。”苏州市房地产研究所所长盛承懋告诉记者。

  盛承懋认为，虽然新政前后苏州楼市反差很大，也有效地遏制了苏州房价过快上涨的趋势，但苏州有好的经济发展趋势，轨道交通发展也为苏州房产注入更多商机，因此房价本来就有很强的上涨趋势，在新政影响下，上涨势头被削弱，但并不会造成大幅下降，因此苏州住房均价始终在高位浮动。

  盛承懋预计，今年下半年住房成交量会有所上升，九十月份会出现明显拐点，预计全年住宅成交量会呈U字形分布，而苏州住房均价则有可能持续平稳走势，呈一字形发展。

  开发商称“对苏州非常有信心”

  在一家楼盘担任营销策划的李先生认为，近期苏州高端房产市场拉升了住房均价，说明了苏州住房的刚性需求以及房产投资市场还有很大潜力，虽然新政影响了苏州住宅成交量，但长远看来，苏州楼市会继续走高。李先生认为，受政策影响，目前苏州住宅销售已出现分水岭，高端房产和九十平方米以下的小户型住宅将受追捧，商业地产也将成为开发商关注重点，这样的状况今后会更明显。

  王怡径然