地铁一号线南延段的开通，让置业江宁成为不少初次置业者的选择。但伴随着地铁房的集体涨价，购房者开始摇摆：品质生活是否必然要和地铁挂钩呢？

  在江宁，其实还有这样的品质生活区——不靠地铁，半小时内通达新街口；房价比市区便宜不少，却有山有水环境优美；没有闹市的喧嚣，但吃喝玩乐、生活购物样样不缺……

  公寓价格共享别墅人居

  江宁发展至今，渐渐崛起的新兴居住区有岔路口、东山板块、三山板块和大学城板块，而其中则以前三者较为成熟。地铁一号线南延段的开通，让岔路口、大学城和东山板块受益，房价也在急速上涨，前期商业氛围相当成熟的岔路口板块与东山板块房价上行尤为明显；即使是刚刚兴起的大学城板块，房价涨势也不逊色其他区域。这也吓退了不少原本钟情远郊地铁盘的初次置业者。于是，一些购房群体，开始把目光转向三山板块。

  秦淮新河、牛首山河曲水环绕，韩府山、翠屏山、将军山原生态森林林海滔滔。三山之间还点缀有三座水库及相当数量的湖泊、溪流。周末时，周边山和湖都是免费的休息去处。这些得天独厚的自然条件，让三山板块迅速成为南京最大的别墅供应板块。如今，沿将军大道依次分布着美之国花园、玛斯兰德、香山美墅、帝景天成、瑞景文华、山水华门、复地朗香别墅等十几个别墅项目。该片区交通便捷，驱车到市区仅需20分钟，是江宁距主城最近的高端别墅区。

  目前入驻三山板块的开发商，以知名度较高、实力较强的开发商为主。这也让该区渐渐成为高品质生活区的代名词。虽然三山板块别墅居多，但并不是清一色的别墅，该区内多层、TownHouse和别墅物业类型都能找到，不仅扩大了购买人群的范围，更使得未来东大科技园地块以及将军路沿线其他公寓楼盘值得期待。其中翠屏清华、托乐嘉等就属于普通住宅，以公寓的价格，就可以与周边别墅共享同样的自然资源。

  而托乐嘉9月将推出的贵邻居组团房源，已经赢得不少购房者的垂询和关注。据了解，该盘此次推出的新房源户型面积在90-120平方米之间，以120平方米左右的户型为主力。该盘一位营销负责人透露：“该组房源，在品质上相对于前期房源会有一个飞跃，价格也会根据市场情况理性定价。”

  25分钟对接市中心生活

  以托乐嘉为代表的楼盘，为三山板块成为南部新城最为耀眼的居住区之一奠定了基础，尤其是必需的商业和生活配套。如今在江宁，无人不知托乐嘉商业街，周边楼盘在介绍配套时，也会重点推荐。5万平米托乐嘉购物小镇，包括24000平米华润苏果购物中心、肯德基、招商银行、小尾羊火锅等。此外，博物馆、四星级标准的电影院、运动公园、开放式图书馆、托乐嘉购物中心、咖啡街、健身会所、幼儿园等生活配套应有尽有，在这里，一座新的人气城市广场正在崛起。

  从中华门乘105路公交，15分钟左右便可到达托乐嘉小区门口。而从中华门乘坐地铁或公交到新街口闹市区，也只是10来分钟，交通非常方便。如果是自驾车从机场高速、花神大道一线到新街口的话，道路畅通时25分钟左右即可到达。

  “大学城那边虽然房价相对低些，但是交通的方便程度还不如三山板块呢。算上步行到地铁站和等车的时间，要一个多小时才能到新街口；按每天8块钱的乘车费来算，一个人每年单是乘坐地铁的费用都接近3000元了；如果一家人都在市区上班，那交通开支就更高了。加上地铁沿线有些楼盘生活配套还跟不上，房价却已开到八九千元/平方米，实在有点接受不了。”在雨花软件园某通讯公司工作的小林，坐地铁亲自到大学城踩盘后，最终还是决定在三山板块的胜太路周边买自己的“处女房”。

  买房买现在更要买未来

  “太好了，前两天电视上说，地铁六号线南京南站到机场的那段轻轨会在2014年之前通车。”在托乐嘉持有两套房的张先生，得知三年后自己家的房子也会有地铁通行后非常兴奋，“现在那边的租金不低，单室套装修好点的可以租到1500元/月，三房每个月可以坐收2500元的房租。以后有了地铁不仅租金会涨，房价也会上涨不少的。”

  “地铁只是一个交通工具，与高品质的生活并无必然联系。”一位业内人士认为，真正的品质居所应该具备成熟的商业配套、便捷的交通，更要有良好的自然环境，而三山板块无疑具备了这些素质。要说有缺点，就是目前三山板块的普通公寓供应比较缺乏。

  据了解，南部新城的规划也让三山板块的开发商对未来充满希望。根据南京市政府总体规划，将把将军大道结合牛首山风景区，打造成一个富有浓郁人文特色的高新技术产业消费区。几年前，三山板块周边高新技术企业也很少，如今长安福特马自达、南汽、摩托罗拉研发中心、金智科技和晨光股份等纷至沓来。同时，在青奥会利好和机场轻轨6号线将提前建成的刺激下。将军大道沿线的的居住氛围和商业氛围正在迅速提升。

  “我投资房子的秘诀，就是买当前不热门但是未来升值潜力大的地区，比如说地铁三号线、六号线沿线。”对准备投资托乐嘉的房产投资“老江湖”洪先生来说，青奥会和地铁6号线对三山板块人气的拉升，是促使他投资的主要动力。快报记者 周映余