今年上半年，南京楼市完成了从沸点向冰点的转变，从去年底的抢房运动，到现在售楼处的门可罗雀，数据统计显示，截至昨天，今年南京市新商品住房共计成交19600套。伴随着4月17日“国十条”的楼市严厉调控政策，房价快速上涨的势头得到了一定遏制，南京房地产业一名从业人员张扬（化名）戏称说：“今年上半年开发商卖的不是房子，是运气。”

  □快报记者 尹晓波

  调查

  两个月来南京房价跌了6%

  先涨后跌，新政后房价应声降了6%

  我们回忆一下，今年1月份以来，一直到4月中旬，南京的房价依然是高开高走，房价没有下滑的迹象，连江北都出现了喊价超过1万元/平方米的疯狂现象。虽然在4月份之前，国家已经接连出台了很多要求抑制房价上涨的通知，但没有具体的方案，导致房价无法下调。

  今年4月14日，才传出了二套房房贷收紧的致命消息；紧接着4月17日，号称史上最严厉的房产新政“国十条”隆重登场。“于是，一切都变了，楼市猛地坠入了冰窟窿。”

  从这半年的房价统计来看，也是先涨后跌。某房地产网站的统计说，根据对南京在售热点楼盘的报价对比，今年上半年，南京平均房价从年初的13000元/平方米涨到了15200元/平方米，涨幅约为16.9%，而今年4月份房价达到最高点16200元/平方米，较年初上涨了24.6%。

  可是，在“国十条”的新政出台后，楼市销量在急剧下跌之后，房价也因此出现了松动，其中6月份的南京平均房价较4月份下降了约6%，在各大板块中，除了城中楼盘抗跌性较强外，其他多个板块均出现了不同程度的下降。

  开发商称“卖的不是房子，是运气”

  张扬供职于南京一家楼盘，目前担任销售经理，对市场称得上冷暖自知。

  “卖得好不好，纯粹碰的是运气。”张扬说，在调控新政之前，万科在江宁的新盘金域蓝湾以1.5万元/平方米以上的价格快速“出货”，没赶上新政的大棒，是运气。调控之后，所有楼盘似乎在一夜之间陷入了冰封期。

  河西的碧瑶花园楼盘在新政后“试水”，于5月5日上演了夜晚“摇号大戏”，但尴尬的认购量被网友调侃为“西瓜盘”，因为看房人只吃开发商提供的西瓜而不买房；此后，河西和府奥园的“低碳盘”以9折价的姿态主动降价，赢得一定销量。

  但是，江北楼盘的价格在冲万声中迅速下跌，泰来苑等楼盘将价格降至了7500元/平方米，其他楼盘硬撑高价的，均销售惨淡。在一片降价打折声中，6月28日，河西的两大央企楼盘中海凤凰熙岸、保利香槟国际却创下了高价热销的神话。

  张扬略带羡慕地表示：“他们的运气真好，怎么会有那么多的有钱人扎堆去买呢？”而张扬供职的项目，一直迟迟还没有开盘的消息，“本来说7月份开盘的，公司内部似乎信心不足，就怕没有好运气”。

  “下半年高房价是扛不住的！”

  “用运气来说楼盘的销量好坏，有点言过其实。”南京工业大学房地产系副主任吴翔华博士说，从4月17日“国十条”的政策面而言，这确实是个楼市冷热的分水岭，但后面诸如中海和保利的高档楼盘热销，与运气无关。

  吴翔华说，在“国十条”的新政历时两个多月后，政策严厉性的恐惧感已经在慢慢消退，调控并不是说不针对高档房，而是由于实体经济的进一步萎缩等原因，资金再次有流向楼市的苗头，这些高档房项目，哪个买房的人不是已经有房子的，“为什么既然有房子住还要买？因为不管你改善居住还是其它，都有理由相信买房是保值增值的一种投资行为”。

  “后续的调控政策效果会有所打折，所谓的豪宅越贵越有人买、普通的房子越跌销量越低。”吴翔华判断说，下半年楼市的成交量还会下跌，市场有两极分化的趋势，但总体而言，房价反弹的可能性几乎很小，一些价格谷底还会在下半年出现。

  南京网博地产机构总经理孙海也认为，楼市成交“两端旺、中间弱”的哑铃状市场还会保持一段时间。不过，上半年开发商延缓入市的做法，将直接导致下半年大量新盘入市，在供应激增之后，开发商“死扛”高价必然是不可持续的。