针对房地产市场的系列调控政策出台后，人们对于房地产未来的预期被改变，购房人普遍观望，商品房销售陷入困境……然而，近日南京龙江新城市广场商铺销售却传出爆炸性新闻：一位私企女老板只看5分钟，就豪掷近4000万元买下了1套该项目的商铺。

  在房地产市场普遍低迷的当下，在大部分人为是否买房而犹豫不决时，这位私企女老板的选择让人觉得不可思议。

  然而这并非个案：自去年下半年开始销售后，截至目前龙江新城市广场的三十几套熟铺卖得仅余13套，已成交商铺中仅一套总价在1000万元以下，这与低迷的住宅市场形成了强烈反差。

  五年 ·五分钟

  三十套·十三套

  稀有熟铺，亿万富豪“一见钟情”

  3月底，龙江新城市广场商铺销售人员接待了一名特殊的客户。

  “我们的铺子总价比较高，通常客户看过后都要考虑一段时间，但是这套铺子她只看5分钟，问过价格当场就说要了。”销售人员说，这位客户没有来销售中心，打电话问了铺子的位置后就直接去看，看了一些300多平方米总价1000多万元的铺子后，她说想要大一点的，然后就去看了沿街面积1100多平方米的经营非常好的一家餐馆。“我们告诉她首付大约2000万元左右，她说没问题，当场刷卡交下50万元订金。”几天后支付2000万元首付款，买下了这套总价近4000万元的铺子。

  后据了解，这位私企女老板所购买的新城市广场这套商铺只是其产业的一部分，在南京还拥有多处房产，包括数千平方米的各类商铺，保守估计身家已超过亿元。而拥有多年成功经商经验的她，对于投资经营以及商铺选择有自己独到的看法。“我2005年就想买这里的商铺了，但那时只租不卖。”她说，当时特地找到开发商留下了联系方式。前不久，她收到开发商出售该商铺的短信后，马上就过来看了。“以前都是租别人的铺子，但是后来生意好了，房主不但大幅提高房租，有的还因为铺子‘养熟了’就不再续约。因此一直在寻找适合自己生意扩展的商铺。”

  说起自己选择商铺的标准，她认为铺子的位置是最重要的。“龙江不仅人气旺，商业氛围浓厚，更重要的是来消费的人层次比较高，消费能力强。”她说，这类铺子通常都是只租不售，很难买到。这次机会难得，所以虽然铺子总价很高，她还是毫不犹豫地出手了。

  目前，这个铺子每年有近百万元的租金收入，租约到2012年结束后她准备自己经营。对于目前的房地产市场调控，她认为好的商铺比普通住宅未来的前景更好，只要自己条件允许还会继续买入。

  三十套·十三套

  销售火爆，实力买家“争先恐后”

  10多年来，龙江片区以新城市广场为代表的繁华商圈迅速成长，已经比肩新街口，成为南京核心商圈之一。龙江新城市广场去年年底推出的30多套商铺是名副其实的熟铺，目前仅剩13套可售。

  据了解，龙江新城市广场熟铺主要有两种产品，面积约200到2200平方米，售价2.6万到5.5万元/平方米：

  一为餐饮广场，均为沿江东北路的沿街门面，除1100平方米那套商铺外，餐饮广场部分另一套1200多平方米的商铺也已经售出，总价更是高达4000多万元。

  另一类商务花园街区，目前也消化过半，如面积347平方米的亨利之家，总价1200多万元；如面积450多平方米的金夫人，总价1300多万元；最便宜的为一套约200平方米，总价600多万元。

  购买这些商铺的业主，部分自营，更多则是看重龙江商圈的氛围与前景，以及新城市广场熟铺产品。目前，新城市广场今年商铺的总销售额已达上亿元。

  （文涛）

  新城市广场

  最后13席熟铺

  金铺银铺 不如熟铺

  新城市广场

  最后13席熟铺

  200-2200平方米，2.6万-5.5万元/平方米

  只有进入成熟经营期的商铺，才能真正规避商业地产的投资风险，不仅能保持稳定的收益，而且具有良好的升值前景。

  新城市广场目前在售的均为经营中熟铺，其中餐饮广场均为沿江东北路门面房，一层层高5.9米、二层3.9米，两层连卖内部开敞可分隔，达到买两层用三层的效果，实际使用面积远超销售面积。三楼四楼分别有独立电梯直达。商务花园街区商铺形式如联排别墅一般，既有两层也有一层纯门面，户型方正、独立使用，部分单位门前还附赠上百平方米的院落，不仅可做常规的经营，也能满足商务、商贸，甚至SOHO功能。