南非陆地面积相当于中国的八分之一，人口却只有4500万。地广人稀，让南非的房价远远低于中国。500多万兰特，你便可以在南非买到顶级的联排别墅，里面有高尔夫球场，有游泳池。同样因为地广的原因，南非鲜有高楼林立，这也成为南非的一大特色。相比较而言，南非大城市的房价只是南京的四分之一。

  人少地多

  鲜有高楼林立

  在南非第一大城市约翰内斯堡，你很少能够看到像北京、上海那样高楼林立的景象。即便在约堡最繁华的桑顿区，几十层的高楼也不多。

  在南非，多数房子都在10层以下，再往上盖，就是那种豪华酒店了，不过就算高档酒店，楼层一般也不会超过20层。“南非的空地比较多，盖高楼的成本要远远高于买地的成本，与其把楼盖得那么高，还不如重新再买块地。”南非华人华先生告诉记者，他来自重庆，在南非已经生活了6年。

  南非的地，便宜得令人有些吃惊。和国内一样，在约堡街头，你随处可以看到各种房产中介，橱窗里标着各种价格，比如一块1000平方米的空地，售价只要50000多兰特，如果按人民币算还不足50000元。“在南非，土地可以私有。一旦你买了这块地后将终身拥有，也可以作为私人财产传给子女或者赠给别人。”华先生告诉记者。

  因此，在南非，很多人都会买地，然后自己盖房。不少商家酒店，同样这么做。但大家宁可多买几块地，也不会去盖高楼，高楼少，也成了南非的一大特色。

  房价偏低

  只有南京的四分之一

  在南非，多数房子都是经过装修的，属于拎包即可入住，当然这些年，房子装修的质量在不断下降，南非人买了房以后，自己还得补弄补弄。

  前几天，记者去了前锋公司华人老板黄先生的家，他家住在比勒陀利亚，这是一片独栋别墅区。所有人进出别墅区都要按密码，安保很严，别墅区里，有高尔夫球场，有游泳池，每家每户都有大型花园，可以种一些花草树木，推开院子的大门，你可以看到各种鸟类在嬉戏。由于南非没有什么重工业，空气清新，天空碧蓝，住在这样的地方，简直令人心旷神怡，记者和黄老板开玩笑，“住在这里肯定能长寿，至少能多活10年。”黄老板笑了，“还行，还行！”

  问黄老板别墅的价格，他说，只需要500多万兰特，换算成人民币也就500万。别墅1000多平米，还带四个车库，豪华装修，依山傍水，这样的房子要是在国内，至少要上千万了。黄先生显然很享受这里的生活，所以他也希望我们这些记者能多看看，把信息传递给中国同胞，在黄老板眼中，南非并不是只有危险，还有无数商机。

  南非的房价和南京比，自然要便宜多了。在南京新街口，新楼房售价大约是每平米三万元；约堡的桑顿，大概相当于南京的新街口，这个南非第一大城市里最繁华的地段，房价只有8000兰特一平米，折合成人民币，差不多只有南京的四分之一。同样100平米繁华地段的新公寓，在南非，不到80万人民币就可以买到手，而在新街口呢，没个300万元恐怕是拿不下来的。

  至于比较偏远的地方，南非的房价与南京相比还要更低。约堡的贝特福德区，相当于南京的雨花台区，在这里，40万兰特便可以买到100平米的公寓，均价4000，而在南京雨花台区，40万恐怕连40平米都买不到。

  物业税高

  很多人仍买不起

  南非当然也有穷人。南非的穷人条件稍好的，可以住瓦房，住农庄，这些房子有的采用非常简单的土砖建造，外面涂抹泥浆，屋顶覆盖着茅草。地面则是混着牛粪的泥土——比起混凝土来，这种地面既暖和又便宜。房子大多自己盖的，自然不贵。

  不过对于最底层的黑人来说，他们只能住政府提供的铁皮屋，铁皮屋很小，不足20个平方，只是免费罢了。政府每个月还会给这些失业的黑人300兰特的补助，啃面包恐怕也是够的，这也是为什么不少南非黑人不愿工作，变得越发懒惰的原因之一。

  与中国相比，南非的房价确实非常不高，可仍然有很多人买不起房子，他们不得不租房子住。在南非，房子的附加值很高，比如要交物业税。以记者们在南非租住的房子为例，售价300万兰特，占地1000平方米，带泳池带可以踢球的院子，每个月无论如何，你都得交3000兰特左右的物业税，如果是小区，还得交几千兰特的物管费。

  这些附加成本，让很多南非当地并不算富裕的人“望房却步”。

  特派记者 吕远

  （南非约翰内斯堡电）