近期南京即将开盘的两个楼盘，房价未探底却攀高了：先是河西的中海凤凰熙岸楼盘传出2.3万元—4.5万元/平方米的售价，再是城北的天正桃源楼盘爆出3万元—5万元/平方米的高价。在楼市低迷之际，这些楼盘不降反涨的现象，让业内人士直呼看不懂。

  豪宅价格让人看不懂

  上周六，河西的中海凤凰熙岸开始办理VIP卡，要求客户携带身份证及内含50万存款的银行卡一张，而其售价也“错落有致”：按照具体面积换算之后，售价从2.3万元—4.5万元/平方米不等，具体的优惠折扣尚未公布。这家楼盘售楼处人士表示，1号楼因为是360平方米的复式户型，客厅挑高达6米，属于空中别墅式的河景房，4万元以上价格卖的是资源的稀缺性，紧靠秦淮河，当然要贵点了。

  无独有偶，城北下关区的天正桃源楼盘，在公开样板间和景观示范区之后，也传出预计的售价将在3万元—5万元/平方米之间。该楼盘一名售楼员称，他们楼盘的地段靠下关小桃园，地块是绝版的，3万元/平方米以上的价格也正常啊。

  有业内人士表示，这样的定价级差太大了，低的和高的房价都快相差一倍了，同一个楼盘，即使有的资源再好，这样的差别也让人有点匪夷所思。

  高价心理暗示令人忧

  “能买这些房子的，手上哪个没有两三套房子呢？”南京中原地产市场研究总监张君说，500万元、1000万元的房子，首付起码也得50%以上吧，高档房的面积设计成大户型，就是为有钱人打造的。但是，这些打上豪宅烙印的楼盘仅仅是楼市中的个例，卖得好也不奇怪，毕竟是少数人追逐的目标，不代表大众的购房人群。

  有楼市专家忧心忡忡：一些区域的豪宅价格不跌反涨，必然也会带动周边非豪宅项目难以跌价，同时也从心理上暗示房价难以下跌，这也充分说明了这一轮的楼市调控还远远没有到位。快报记者 尹晓波