昨天，2010年民生银行非凡财富名家讲座来宁开讲，北大教授于希贤给南京客户支招如何选择和布建好的居住环境，平安信托相关负责人朱大慷则对近期房地产市场走势作出分析，他认为房地产的成交量与价格的调整不可避免，但是市场有点过于恐慌房地产价格大幅下跌。

  朱大慷认为支持房地产发展的长期动力，包括经济增长、城市化进程、土地资源约束并没有发生变化，而住房刚性需求也比较大，目前中国城市化率才45%，远低于发达国家75%的水平。而且目前存量住宅有160亿平米，其中1978年以来建成的占总量的33.7%，所以住房改善需求也比较大。另外流动性一直比较充裕，截至3月末，货币供应M2达到65万亿。所以他认为，房地产市场短期会有调整，但长期来看还是利好。如保有税或物业税政策比较严厉，租金收入与保有税相减如果是负值，那么投资客就会抛出房产。如果不是负值，加上流动性充裕，货币有贬值倾向，投资者持有资产会更安全，那时候房地产市场还会继续爆发式增长。

  对于准备以房养老的投资者而言，朱大慷建议，一是可选择城市中心地段的房子，不愁租不出去。二是可选择房产信托基金。原来房产信托计划，都是针对某一个具体项目，风险集中。一般预期收益7%-9%不等。而现在配置型房地产基金推出后，信托投资公司可组合不同地产商、不同区域的项目，而且现在区别化信贷政策出台后，买第三套房、第四套房就无法实现资金的杠杆作用，而通过配置型房地产基金，可以实现资金的杠杆作用，而且还可以从投资土地环节开始，获得比直接购买房产更高的回报。快报记者 王海燕